股市震盪資金轉房市？房仲：股轉房有但僅限特定族群

7月台股劇烈震盪，指數一度創下史上最大跌點，隨後又出現史上最大漲點，市場關注是否帶動資金由股市轉向房市。房仲業者觀察，近期確實已有部分資產較雄厚的換屋族，在股市獲利了結後將資金轉進房市，不過整體影響仍屬溫和，並未出現大規模「股轉房」熱潮。

六都7月建物買賣移轉棟數已出爐，共計約2.05萬棟，連續3個月成長，月增12%、年增8.8%，顯示在央行房貸措施微幅鬆綁後，房市買氣已有觸底回溫跡象。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中接受央廣訪問時表示，近來台股波動遠超過往，一週內可能重挫數千點，隔幾天又迅速反彈，投資人若想賣股轉進房市，還得面臨股票交割「T+2」的時間差，往往等資金到位時，股市又已大幅反彈，因此一般散戶很難因短線震盪就改變資產配置。

陳定中指出，真正有能力在股、房之間靈活調節資產的，多半是資產規模達千萬元以上、且股市持股部位較大的族群，尤其是總價約新台幣3,000萬至5,000萬元的換屋型買方，在近期股市震盪下，確實可見部分人選擇獲利了結後轉進房市。他說：『(原音)其實在這一個月來講算是有，對於總價大概3千萬到5千萬之間的產品，對應身家大概千萬到億元之間、相對富裕的中產階級，在股市波動時獲利回吐、獲利了結，然後去買原本想買的換屋產品，這個狀況是有。』

不過，陳定中強調，這波「股轉房」主要仍侷限於特定族群，整體市場影響有限。以台灣房屋內部交易觀察，7月成交量僅較6月增加約2%，雖然終止先前連月下滑，但增幅並不大，房市只是由偏冷回到較溫和的狀態；若下半年央行調整信用管制，且國際金融市場及通膨情勢趨於穩定，全年交易量有機會朝與去年持平方向努力，代表市場底部可望逐步形成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，今年第一季央行信用管制略為鬆綁，加上上半年台股大漲帶動財富效果，自3月下旬至6月房市交易已逐步回溫，第二季旺季成交案件陸續反映在7月建物買賣移轉棟數上，帶動六都移轉棟數連續3個月成長、年增率也轉正。

曾敬德分析，目前市場回溫仍以自住需求為主，買方並非看好短期房價上漲而進場投資，因此房市仍維持盤整格局。他認為，未來仍須觀察股市後續波動是否進一步影響資金流向，以及央行是否持續維持信用管制政策，仍將是左右房市表現的重要關鍵。(編輯：鍾錦隆)