購屋是人生最佳選擇！巴菲特教你買房正確觀念

大家都知道被封為全球「股神」的巴菲特（Warren Buffett），對於股票市場的投資眼光相當精準，但是很少人知道其實巴菲特對房地產的投資也有很棒、獨到的見解，在此匯整國內外報導巴菲特對房地產的以下幾點的觀念，值得喜歡投資房地產的台灣讀者好好的研究、學習。

▲巴菲特認為買進自用住宅是人生最佳的投資。那你還想輕言放棄購屋美夢嗎？

一、自用住宅是人生最佳投資
巴菲特認為，自用住宅只需要你付出一次的資本支出，可以讓自己的人生更美好，所以堪稱是人生最佳的投資。而且巴菲特不會只從金錢的角度來看等待買房子這件事，他還認為自用住宅的房子，裡面承載了和家人種種的美好回憶，而且還會繼續的延續下去。最後「還會繼續的延續下去」這句話，實在很符合巴菲特對於「投資」這檔事，都是從「長期」的角度在堅持著！

二、房地產是抗通膨最佳利器
巴菲特最常舉自己在1958年、花3萬多美元（約台幣100萬元）買自用住宅當例子，指出現在這間房子的市價已經140萬美元（約台幣4580萬元），60多年下來的投資報酬率已經超過40多倍，遠遠勝過同一時期所累積下來的通貸膨脹率。而透過這樣的數據相比，讓巴菲特覺得房地產真的是很值得民眾投資。

▲房地產是由土地、建材、勞力成本所組成的商品，長期的價格漲幅可以輕鬆打敗通貨膨脹。

就算我們不看美國、改看台南、高雄市的房子為例，15年前台南、高雄兩大城市的預售屋開價平均一坪才15萬～20萬元，現在已經一口氣攻頂到底、漲到50萬～60萬元／坪了，平均房價的漲幅超過3倍，要打敗近15年來累積的通貨膨脹也實在是綽綽有餘了。

三、挺長天期的房貸
正因為房地產價格的漲幅長期以來一定遠遠超過通貨膨脹，自用住宅又是如此的美好，所以巴菲特曾建議，只要知道自己要住哪、該住哪裡時，又具有穩定收入可以支付房屋貸款的民眾，應該透過30年期的長天期房屋貸款，儘快買一間自用住宅，利用房貸利率是金融市場中相對最低的借款利率優勢，進一步幫助自己儘快累積資產。

▲別怕30年房貸、40年房貸還不完，只要日後存足閒錢，隨時可以向銀行申請「部分提前」還款。

以房屋貸款1000萬元、利率2%當例子，20年期本息平均攤還的每個月房貸金額大概是5萬元；如果改為去借30年期的房屋貸款、其他貸款條件不變，每個月的房貸金額大約降低到4萬元左右，每個月少下來的1萬元房貸對於辛苦成家的民眾而言，實在是助力良多。

四、購屋別超出能力
然而，就算買房子有上述說得這麼多的優點，但生性謹慎、絕不借錢投資股票的巴菲特也曾警告大家：絕對不可以去買超過自己財務能力的房地產，不然買房子就會變成是一場人生災難。如果財力不足，暫時先去租屋或許會是你更聰明的決定。言下之意就是：購屋預算不足的人先租屋存錢，日後一定要朝「轉租為買」努力喔！