〈房產〉AI供應鏈擴廠熱絡 商仲：全年商用不動產交易向上挑戰3000億元
商仲第一太平戴維斯統計指出，2026年第三季大型商用不動產(單筆交易3億元以上)交易金額達899億元，累計1-3季達2,577億元，創下歷史新高，比去年同期大增109%。相較之下，土地市場受住宅買氣疲弱與開發商購地趨於審慎影響，交易規模持續收斂，第三季交易金額僅229億元，累計1-3季為1,037億元，年減23%，商用不動產與土地市場明顯分化。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業的硬體投資動能持續為台灣科技業帶來龐大商機，並已由前端晶片需求進一步延伸至資料中心與基礎設施建置，帶動相關產業鏈同步受惠。接下來邁入第四季交易旺季，於經濟產業K型分化下，科技業擴產需求強勁，部分傳產業者藉由這股利多積極活化廠房，並希望在年底前完成交易，供給與需求同步增溫下，預期全年大型商用不動產交易金額有機會挑戰3,000億元，呈現跳躍式成長，並寫下歷史新高。
此一走勢主要受惠於AI應用需求持續擴大，台灣出口與企業投資動能維持強勁，主計總處於8月再度上修2026年經濟成長率預測至11.05%，創下1988年以來新高。在半導體及電子產業持續擴充產能帶動下，企業自用廠房需求升溫，支撐商用不動產市場交易動能創下新高。
第一太平戴維斯指出，第三季前三大指標交易包含凱基人壽以206億元向潤泰新(9945-TW)購買潤泰玉成廣場整棟商辦、廣達電腦(2382-TW)以197億購置華亞科廠房和日月光(3711-TW)以63億購置南科高雄園區廠房，儘管商用不動產交易金額寫下歷史新高，不同產品類型的表現呈K型發展的現象。
而2026年1-8月外銷訂單金額年增55%，科技業持續擴大資本支出，推升廠房交易表現一枝獨秀。2026年第三季廠房交易金額達602億元，占第三季商用不動產交易比重近70%，累計1-3季達1,920億元，較去年同期成長近3倍。隨著AI應用需求持續擴大，從半導體製造到資料中心及相關基礎設施建置，均帶動供應鏈業者加速擴產布局，展現更積極的擴廠需求。
2026年第三季最大廠房交易為電腦及周邊設備製造業的廣達電腦斥資197億元購入華亞科技園區廠房，作為AI伺服器產線布局；光學器材製造業大廠大立光(2383-TW)積極在台中擴產，自6月至9月間陸續購入7筆台中工業區及台中精密機械科技創新園區廠房，累計交易金額達80億元，合計取得近1.7萬坪的土地。隨著科技大廠加速擴廠，台中工業區內觀察到明顯漲幅，帶動區內土地單價近半年上漲約1成。
進一步觀察廠房交易區域，2026年1-3季交易熱區為苗栗縣及桃園市，交易金額分別達690億元及549億元。其中，苗栗縣因具備大面積廠房取得條件，同時受惠於新竹科學園區產業外溢效應，罕見躍居全台廠房交易重鎮，除第一季美光高達528億元的指標交易案帶動外，包括矽品、信邦(3023-TW)等科技業者亦持續於當地布局，且單一交易規模都超過20億元，苗栗縣逐漸成為科技業布局的重要區域。
2026年第三季辦公室交易排名第二，交易金額達265.5億元，占商用不動產交易約30%，累計1-3季達463.8億元，購置動能回升。最大貢獻來自凱基人壽以206億元購入潤泰玉成廣場整棟大樓，創下歷年來最大筆的辦公室交易案，拆算建物單價約每坪112.5萬元。賣方採售後回租模式，且目前已有輝達等知名科技企業承租逾半棟辦公空間，預估投報率可達3%，符合今年保險業不動產最低投報率2.72%的門檻。
雖然第三季央行利率維持不變，依照保險業相關規範，即使第四季利率不變，明年保險業投報率門檻將提高至2.895%；若第四季升息半碼或1碼，門檻將分別升至2.92%及2.945%之間。這也促使保險業在投報率提升前，提前布局於精華地區及具收益穩定的不動產，預期明年投報率提升後，投資機會將更有限。
同時，土地市場交易方面，2026年建商推案、住宅開工戶數及預售屋成交量皆減少約20%，土地交易規模也持續萎縮。第三季土地交易金額為229億元，累計前三季交易金額為1,037億元，較去年同期減少23%。受住宅市場低迷影響，建商購地態度審慎，本季僅投入126億元，累計1-3季購地金額為530億元，年減40%，開發商短期內仍以去化餘屋為優先考量。
儘管整體市場偏弱，指標建商對於具規模效益及區位優勢的大型開發案仍維持布局意願。其中，開明高職土地案為本季最大交易，海悅(2348-TW)、新美齊(2442-TW)與濟盟建設組成合作聯盟，於2024年取得部分土地後，本季再以35.2億元購入4筆土地進行整合，累計投資金額達90億元、總面積達3,923坪，未來將以都市更新模式推動開發。
坤悅開發(5206-TW)則繼上一季以11.2億元取得台中七期土地後，2026年第三季再以10.5億元向關係人購入同街廓基地，累計取得土地面積達722坪，土地單價皆達每坪300萬元，持續擴大並整合七期核心區布局。
台灣央行日前宣布放寬信用管制，為房市注入暖流，放寬項目包括將第二戶房貸成數上限由6成提高至7成，並取消建商18個月開工期限相關規定，預期新規定將使住宅買氣止跌回升，但觀察近五年建商購地金額，2024年仍高達1,659億元，這也隱含建商土地庫存還算充足，短期內因政策鬆綁，積極回補土地庫存的動能有限。
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