無懼房市低迷？南科就業紅利加持 台南「最抗老行政區」出爐
好房網News記者林和謙／台南報導
台灣正面臨嚴峻的少子化與超高齡化衝擊，觀察內政部統計，全台都市老化指數已全數破百，其中台南全市老化指數已達188％；然而，受惠於南部科學園區的擴張與就業人口，周邊行政區的人口結構出現年輕化現象，「善化區」就以110.2％最低老化指數拔得頭籌，成為全台南最年輕、最抗老的行政區。
具體觀察善化區的人口組成，0～14歲幼年人口占比高達15.51％為全市最高，65歲以上老年人口比例占17.1％，其老化指數110.2％為全市最低。緊隨其後的抗老熱區還包括安南區124.1％、新市區129.5％、永康區139.6％以及安平區146.9％。
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊說，善化因為擁有南科所帶來的科技業發展與就業利多，包括台積電、聯電、日月光的進駐投資，創造大量就業機會，吸引26至40歲的工程師與專業人才，這些族群也正值成家立業的黃金時期，加上科技業薪資水準遠高於平均，更有生育及養育的本錢，因此善化的區域幼年人口居全市之冠，自住需求也強勁而帶動區域房市發展。
張家驊表示，過去南科通勤為不少就業人口的主要考量，而善化、新市、安定因緊鄰南科園區核心，具備距離近的優勢，有效降低通勤時間成本；另外，隨著北外環道路陸續通車，往返台南市區時間大幅縮短，約30分鐘內即可串聯主要生活機能，兼顧工作效率與假日休閒採買需求。具備龐大就業機會的產業園區的行政區，已成為台灣少數能持續吸引年輕族群實質移居的「抗老堡壘」，其房市也因具備強大的剛性需求，在波動的市場環境中展現韌性。
龐大的就業人口也直接轉化為剛性需求，深耕善化並以「優質生活提供者」作為品牌核心的麗欣建設，深諳年輕族群對於居住品質的高要求，鎖定興華重劃區旁推出大樓案「興華苑」，基地坐落善化車站商圈，擁大成國小、蓮潭國中小國中部雙語學區資源，完工後社區將同步導入整合型生活服務，從櫃檯接待、收發管理到生活代辦，全面提升居住便利性與管理效率，該案每坪均價43.33萬。
麗欣建設也結合台中建築底蘊與國際設計團隊，今年第二季將於A～O特定區周邊推出新案，基地緊鄰台積電18廠及預計117年完工的2奈米廠，整體園區預計引進約2,000名就業人口，為區域挹注發展動能。此外，新市區新和重劃區的「海悅曦湖」規劃26～36坪、2～3房，每坪均價42萬，最高成交價來到47.87萬元。受惠於北外環紅利的永康鹽行重劃區，區內新案「國泰仰睦」、「遠雄山禾」最高價已衝破5字頭大關。
至於安南九份子重劃區，近年也因新設九份子國中小學區，吸引南科科技人與置產族進場卡位，包括興富發集團推出的「悦讀耶魯」，主打水岸景觀宅大樓，採25～36坪的2～3房格局，全案共計797戶，每坪均價40.23萬，最高達42.19萬。
除了北外環沿線新興重劃區，位於東區的國城「寳實」因位處市區精華，也吸引不少南科族群，全案1,089戶，目前已揭露401筆交易，每坪均價達58.35萬，最高價站上68.9萬。
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