貸不到8成試試改跟「它」辦 過來人：有機會比銀行優
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據中央銀行最新公布2022年12月五大銀行新承做房貸利率升至1.864％，創下7年新高。甚至包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布，房貸利率「地板價」全面喊漲，除首購族群享有優惠，其餘房貸利率都超過2.2％。就有民眾好奇發問，如果購買地區小、鄉鎮的房子，房貸是跟「農會、銀行」哪個好？
話題引發網友討論，不少人認為「農會比較是區域性，審核較為保守」、「農會利息比較高」、「農會鑑價好像比較不高，曾問過說他們系統沒有像銀行資料這麼多」，但實際申辦過農會房貸的民眾有不同經驗分享。
向農會承做房貸的過來人指出，「我親人有辦過農會，她當時是留學生身分，無穩定收入，但還比銀行優惠」、「我多年前借過農會1.6％，問過華銀要2.3％」、「鄉村區建議農會！若自身有農保更優」、「我就農會，建商配合的可貸8成，我自己去問其他銀行，因為區域性關係只能7成」。
不過也有民眾建議，「都可以比較看看，兩種機構的估價方式也會不同，農會通常不會收開辦費，銀行會有開辦費費用問題」、「請以貸款成數跟利率％數評估，每間條件都不一樣」、「要看當地農會的要求！我們這邊的農會對農地比較喜歡，有農地優惠貸款！但對房子就沒有優惠」。
網紅作家黃大米曾表示，各家銀行，在不同時期都有不同的優惠條件，且對於房貸審核的標準落差也很大，因此不要只依賴代書幫你找銀行，自己的錢自己顧，多比較幾家，且直接說大白話，你希望貸款八成，讓行員去想辦法。
黃大米也提到，當買房時遇到銀行估價不到的時候，請立刻手刀去問其他銀行，尤其是很多小銀行，「例如各地區的農會（不用農民身分也能貸款喔），都會比較隨和親民」。
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