加拿大房地產信託股價挫24% 分析師指股息吸引長期持有

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

儘管近期股價從高點下跌約 51%，且配息大幅調降，加拿大房地產投資信託（REIT）Allied Properties Real Estate Investment Trust 仍被分析師點名為具備長期投資潛力的標的。

Allied Properties REIT 專注於加拿大主要城市的都市辦公室和創意工作空間，尤其偏好歷史建築。然而，隨著利率上升和辦公需求轉變，該公司股價受到衝擊，並被迫調降股息。

Allied Properties REIT 目前每月配發每股 0.06 加元的股息，較去年每股 0.15 加元的水平減少了 60%。公司執行長 Cecilia Williams 指出，股息調降是因派息比率（payout ratio，公司支付股息佔獲利的比例）過高難以維持。

今年二月，Allied Properties REIT 宣布了一項為期三年的轉型計畫，目標是透過出售資產來減少債務、優化投資組合以保留最佳資產，並加強新空間的租賃業務。Williams 強調，這項策略中最資本密集的階段已大致完成，現在將把重點轉向執行。

公司預期今年第二季將因租戶未續租而面臨短期疲軟，但此後租賃活動已見鼓舞人心的跡象。分析師預估，Allied Properties REIT 在今年底的調整後營運資金（AFFO）每股為 0.98 加元，派息比率將達到 75%。The Motley Fool Canada 的撰稿人 Aditya Raghunath 指出，這支股票正處於轉型而非衰退的階段，對有耐心的收益型投資人而言，可能是一個穩健的機會。

在最近的年度單位持有人會議上，Allied Properties REIT 宣布了董事會人事變動，包括創辦人 Michael Emory 和信託人 Tony Rossi 卸任，並由在加拿大上市 REITs 領域經驗豐富的財務主管 Mario Barrafato 加入。股東們投票選出了所有由管理層提名的信託人，並重新委任德勤（Deloitte）為審計師。然而，針對高階主管薪酬的諮詢性投票並未通過。主席 Jennifer Tory 表示，董事會嚴肅看待這項不具約束力的投票結果，並將與單位持有人就薪酬疑慮進行溝通。

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