助攻高房價世代突圍「成屋分期付」創新購屋模式誕生

商傳媒｜記者金政美／台北報導

在高房價與政策限縮雙重壓力下，購屋成為年輕族群與中產家庭面臨的重大挑戰。根據內政部2024年統計，全台房價所得比高達9.6倍，雙北更突破15倍，讓不少人陷入「買不起、租不穩」的居住困境。

房價居高不下、貸款成數降低、利率攀升，加上租屋補貼減少，使得2025年對首購族而言不再是進場機會，而是充滿現實壓力的一年。

創新購屋機制登場 成屋也能「預售化」

為回應市場痛點，麗寶集團近期提出全新「成屋分期付」購屋模式，以「先住後買」為核心概念，重新定義成屋交易流程。該機制主打將自備款拆分為三階段，民眾可先以約總價15%自備款入住，接著每月支付相當於市面租金水準的月付款，繳付三年後(合計約總價10%)，可將累積繳付的月付款直接轉為自備款，加上約5%尾款並辦理房貸完成即可正式取得產權。

此舉將購屋流程「預售化」，邊住邊繳的概念，緩解首購族難以一次籌足頭期款的壓力，也省去買預售屋的等待工程期及在外租屋的另一筆開銷，為當前市場提供另一種可行的購屋選擇。

結合地上權產品 形塑「三低」購屋優勢

「成屋分期付」模式與地上權產品搭配推出，更突顯價格與門檻優勢。地上權住宅總價通常較同區傳統住宅低兩至三成，搭配分期機制後，形成「低總價、緩分期、政策安全」的三低購屋主張，鎖定預算有限但有購屋意願的族群。

麗寶集團也強調，該方案非僅為購屋市場提出創新概念，更是一種對當前市場制度回應與社會責任的展現。

全台55筆地上權土地 規模化深耕市場

作為國內地上權產品的主要開發商之一，麗寶集團目前於全台已佈局55筆地上權土地，總投資金額超過127億元，涵蓋新北三重、台中七期、高雄與雲林等未來發展熱區。面對市場對於地上權使用年限、貸款限制與轉售價值的疑慮，麗寶也透過制度化機制與專業說明，持續釋疑並強化市場信任。在規模化開發與標準化操作下，逐步建立消費者對地上權住宅的信心。

業界看好「轉型契機」 為房市注入正向動能

隨著高利率環境與貸款政策持續緊縮，購屋模式的創新被視為未來房市可能轉型的契機之一。業界普遍認為，麗寶此次推出的「成屋分期付」結合地上權產品的雙軌機制，不僅為首購族提供階段性進場的機會，也為整體市場挹注正向動能，有望成為房市轉型的重要推力。