陳幸妤贈前夫6000萬診所還扛房貸「錯到想殺死自己」！關於夫妻贈與一定要懂的事：多一步保住財產
郭美懿
圖片 shutterstock(示意圖) 提供
前總統陳水扁女兒陳幸妤在50歲生日當天開轟前夫趙建銘，並在其台南診所Google評論留下1星負評，除批評前夫過去替她及兒子的醫療處置，也提及兩人婚姻期間的感情糾葛，引發外界討論。 她深夜再度更新留言，談及自己當年將價值6000萬元店面以「配偶贈與」方式移轉給趙建銘，但夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的，直言「請大家別跟我犯一樣的錯誤，會錯到想殺死自己」。
據了解，趙建銘診所位於台南中西區五妃街的豪宅大樓「誠美樸真」1樓，坪數約105.6坪，陳幸妤2020年以6000萬元購入後，隔年再以配偶贈與方式移轉給趙建銘，而原在陳幸妤和3名小孩名下的兩戶房產，則是轉給陳幸妤。
不過，店面所有權移轉後，原本的貸款仍由陳幸妤負擔，直到2025年7月才清償完成。而她也在Google評論中坦承，店面贈與趙建銘之後，貸款仍由其負擔，強調自己沒有A錢、也沒6000萬能贈與。
「順便告訴大家，夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的，請大家別跟我犯一樣的錯誤，會錯到想殺死自己」。
夫妻贈與房產，離婚時不能列入剩餘財產分配？
從法律角度來看，夫妻間贈與雖然具有節稅上的便利，但一旦財產完成移轉，未來若婚姻關係破裂，可能衍生難以取回的問題。
瑩真律師在臉書發文指出，依《民法》第1030條之1規定，夫妻適用法定財產制時，離婚或一方死亡後，原則上會計算雙方婚後財產增加的差額，再由婚後財產增加較少的一方，向另一方請求差額的一半。
不過，法律也明定，因繼承或其他無償取得的財產，以及慰撫金，並不列入夫妻剩餘財產差額分配的計算範圍。
換句話說，如果夫妻婚姻期間，一方將房屋無償贈與另一方，這項財產在日後離婚進行夫妻剩餘財產差額分配時，原則上並不會因為是婚後取得，就直接被拿來計算。
房送配偶，房貸還是自己繳？所有權與債務是兩回事
至於為什麼房子移轉到趙建銘名下了，房貸卻還是陳幸妤在繳呢？瑩真律師指出，這也是許多人安排不動產的時候常忽略的地方。
她解釋，房貸是向銀行借款，銀行除了依不動產價值評估貸款金額，也會審視債務人的信用、收入及還款能力。因此，不動產所有權人變更，不代表銀行就會自動同意將原本的貸款債務一併移轉。
實務上，也可能出現夫妻仳離後，仍得替前夫或前妻繳貸款的狀況。
如果一方在婚姻期間長期替另一方繳納房貸，日後離婚時也可能出現另一個爭議：這些錢究竟是「借款」，還是單純基於夫妻關係所做的「贈與」？
這部分若事前沒有留下明確約定或付款證明，日後發生爭議時，就可能需要透過證據釐清。
離婚分財產，不是房子、存款全部「一人一半」
律師粘毅群指出，很多人對夫妻財產分配存在一個常見誤解，以為離婚時婚後取得的房子、存款、黃金等資產都要直接「一人一半」。
實際上，法定財產制下的「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，計算的是雙方婚後財產增加的差額，而不是把每一項財產直接切成一半。
例如，假設先生婚後增加1000萬元財產，太太婚後增加1800萬元，兩人差額為800萬元，先生可以請求其中一半，也就是400萬元。
因此，即使太太名下有房子、存款及黃金，也不是代表先生可以直接要求「房子切一半」。這些財產原則上會先換算成價值，計算雙方剩餘財產後，再處理差額分配。
對熟齡夫妻而言，尤其是婚姻期間累積大量不動產、存款或投資資產，更應提前釐清財產權屬與資金來源。
替配偶繳房貸，最好先說清楚：借款還是贈與？
粘毅群也提醒，如果夫妻間出現「房子登記在一方名下，另一方卻持續支付頭期款或房貸」的情況，就應該把性質說清楚。
因為依民法規定，不動產物權原則上以登記為重要依據，登記名義人通常被視為權利人；至於另一方代為支付的款項究竟屬於借款、贈與，或其他法律關係，則是另一個問題。
因此，如果確實是「借錢給配偶買房或繳房貸」，最好留下借款約定及付款紀錄；如果本來就是贈與，也應清楚認知到日後可能無法單純以「我曾經出過錢」為由要求返還。
想把房子送給配偶，律師建議多做一步
如果夫妻確實有財產移轉或贈與需求，瑩真律師建議，可以進一步思考「附負擔贈與」或「附條件贈與」。
也就是在贈與契約中，在「把房子贈與對方」同時，約定受贈人必須履行特定義務，例如要照顧生活起居、要負起扶養家庭義務；或是約定若對方外遇、離婚時，贈與失效，受贈人應無條件返還等等。
只要多做一步、多一道程序，「可以預防將來想抓自己去撞牆的機會發生」。
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