老後不住養生村！「全齡友善宅」成退休後新選擇
台灣邁入超高齡社會，你有想過老了之後，住在哪安享晚年嗎? 除了養生村以外，現在「全齡友善住宅」成為銀髮族的新選擇，與一般住宅不同，特別講求無障礙設計，全社區幾乎看不見樓梯，還有自動升降門檻、智慧IOT平台、社區多元活動等等，讓長輩能生活得更舒適更快樂。專家認為，台灣人口快速老化，應借鏡日本住宅模式，更需要政策支持相關業者投入。
從氣象署退休，高齡81歲的陳爺爺，親切介紹自家住宅，除了能讓他眺望山海景色的高樓景觀，令他十分滿意外，社區主打的全齡友善設計更是一大亮點。一進門就能發現貼心設計，採用獨家專利的自動升降門檻，一開門門檻就會自動下降，不用特地提高步伐，嬰兒車、輪椅都能輕鬆通過。
陳爺爺表示，家裡的設施包含無障礙空間、無障礙設施，還有扶手等安全措施，以及SOS緊急呼叫鈴，這些設計都蠻適合老人家使用。室內為2房1廳、格局方正，走廊寬度也有預留輪椅空間，出入口地面一樣平整無門檻，浴室也加裝扶手，減少濕滑跌倒的可能性。另外在床頭邊的SOS按鈕，若不小心發生意外，能在第一時間獲得支援。
陳爺爺透露，退休之後原先想要去住養生村，也去試住了，但養生村給他的感覺好像比較只有一個聲音，而這邊有老中青幼，所以有多元的聲音，包括多元的笑聲。他認為這裡相當適合退休族選擇，加上社區佔地面積相當大，不用出門就能舒服地散步、感受蟲鳴鳥叫。公設也很多元，有KTV、瑜伽教室，他常跟太太在交誼廳閱讀、休息，或是使用健身房的無重力訓練設施鍛鍊身體。
硬體到位後，軟體也同步跟上。一站式的智慧化生活服務平台，整合社區物管、郵件通知、報修服務，以及照護諮詢等項目，盼找回傳統社區鄰里互助的溫暖。社區主委林展生表示，他們提供的是活動自動化的環境，辦了一些樂齡活動、餐廳或一些小型社團，藉由這個活動過程，住戶可以主動跟社區其他族群做融合。他認為這種營造方式，從硬體面一直到人本的目標，比較能夠讓大家在這邊安心生活。這是全台首例不動產結合高齡生活服務的型態，也是借鏡日本已實施14年的「附服務高齡宅」制度，目前供給量達29萬戶。隨著台灣進入超高齡社會，怎麼住得舒服、住得安心，也成為關鍵課題。
台灣銀髮產業協會理事長林莉婷表示，在日本已經把住宅的硬體跟服務的軟體結合在一起，她認為在台灣值得借鏡的是怎麼樣把服務帶到社區裡面來。林莉婷強調，如果在政策上可以有好的引導，出售型跟租賃型的住宅，都可以共同來推動，她相信有了場域為中心，很多服務包含醫療、照護、生活知識都可以在住宅裡面做整合，這是很重要的第一步。
台灣老化速度世界之最 專家籲借鏡日本住宅模式
日本的附服務型高齡住宅是以住宅為基礎，再依需求銜接照顧服務，住宅契約與介護服務契約分開，也就是說住民可以只租屋居住，不使用介護服務，若日後有需要，可以再另外使用其他照顧資源。林莉婷認為，隨著台灣人屋快速老化，都更與危老改建若缺乏高齡友善視角，將難以應對這場超高齡社會挑戰。她呼籲，在這10年內台灣的老化指數會超越日本，政府應該要能夠鼓勵產業的形成跟發展，而且這會是台灣很重要的內需市場經濟動能。
台灣人口老化速度堪稱世界之最，只是全齡住宅目前還處於萌芽階段。不動產智庫執行長何世昌分析，發展受限可能有幾個原因，第一是售價問題，如果全齡住宅售價偏高、不夠親民，民眾沒辦法負擔，全齡宅可能會陷入曲高和寡的局面。其次，附服務全齡宅從建商移交到管委會手上，提供服務的業者有沒有可能出現改變，以及服務內容能不能延續下去，還有服務費用怎麼計算跟費用如何分攤，都是需要關注的議題。讓長輩能在原住宅在地安老成為趨勢，而這仰賴好的政策引導，如何讓更多不動產業者投入，需要政府好好思考。