房市冷氣團壟罩，欣巴巴(9906)為何敢高雄、台南推300億建案？兩個理由加持：還有補漲優勢

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝、創意家提供 提供

台南、高雄受惠於台積電擴廠，近幾年房市一飛沖天。欣巴巴（9906）周三（1/8）宣布2025年將在這兩座城市推出逾300億元建案。 欣巴巴總經理張宏圖表示，這是公司成立37年來，第一次同時在兩都推出逾150億的案子，「在兩個直轄市同一年度推出百億案量，是我們的第一次。」他強調：「2025年是公司推案的黃金元年。」 欣巴巴於高雄規劃在農16特區凹子底公園推出占地644坪基地的「欣都星」，總銷90億，以及美術館生活圈、綠園道首排龍華段新案（尚未命名），總銷80億。在台南推出總銷150億的「欣府城3」。

對於今年房地產市況，欣巴巴總經理張宏圖表示，今年上半年市場還會在打房的氛圍，下半年會走出來，尤其下半年要準備2026年縣市長選舉，政策上會要力求穩定，會釋出利多。

「台灣人有房的人很多，下半年政府的房市政策會寬鬆，因此上半年可以看到建設公司和代銷公司都在籌備新案。」目前欣巴巴於高雄、台南的3個建案預計於第2季銷售。

7年前進軍台南 賣太快要檢討

他說明，欣巴巴是於7年前進軍台南，在安平區推出「戀戀風格」建案，4年前在北區推出「文元及第—公園樓、太學樓」，創下平均最高單價26萬多，當時雖然有疫情，仍然100%完銷。

「事隔兩個月，北區有一個建案單價開賣35萬，公司開始檢討，不要賣太快。」他笑道：「這件事證明了，市場不是建設公司、代銷公司能掌控的。」

▲欣巴巴總經理張宏圖。圖/彭蕙珍攝

2年前欣巴巴在北區籌備「欣府城」3600坪土地，要整合80幾個地主，包括在地建設公司，本來他們打算自己開發，最後我們仍然取得到這片完整街廍地塊。「欣府城一品樓」已於2024年12月順利圓滿交屋，每坪成交金額為41~45萬多。

他表示，過去欣巴巴的建案在預售時都完銷，交屋後房價都漲，因此「欣府城—進士樓」決定保留10%新屋及店面在完銷後，成交均價為43~48萬多，但在最近成交的一戶已逼近50萬。

買房要買蛋黃區 看好台南北區補漲

今年欣巴巴將於第二季推出600多戶，總銷150億的「欣府城3」。創意家副董朱良能表示，台南北區如同台北大安區、台中七期，是台南未來的核心。

「在房市不好時，買房就要買蛋黃區，保值性好，成長幅度快。」他說明，這裡低密度、高綠覆率，早年是台南的富人聚落。近期南山人壽投資50億興建南山廣場，1至5樓承租給新光三越，即將開幕。

創意家副總李政昌分析，中西區2024年3月房價每坪單價已站上5字頭，東區2025年每坪單價將來到70萬。永康鹽行目前單價突破每坪50萬，北區位處核心，有具補漲優勢。

▲總銷150億的「欣府城3」基地。圖／創意家提供

進軍屏東推案 未來想到台中

張宏圖指出，欣巴巴2025年預估總銷26億的台南「欣府城—進士樓」，以及總銷15億的屏東「幸福欣印象」總銷約40億元可完工。

前進屏東是因為有高鐵南下、台積電設廠等議題。「屏東有80萬人口，還有農業科學園區；我們對南部非常熟，在不同階段會有不同的建案規劃。」他說明，欣巴巴推的建案都要有要有特色和亮點。

目前欣巴巴在六都中只剩台中還沒推案，他表示，欣巴巴董事長黃烱輝是台中人，他一直很想要在台中蓋有代表性的建案，現在也在找地。

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