大讓利時代　藍線一站房價打對折

台中藍線B4雙鐵站附近，同一站區有5字頭，卻也有「打對折」2字頭新案，讓不少民眾切身感受到，價格似已利空出盡，觸底在即。

對國內房市而言，今年可謂迎來重大轉折，在高經濟成長、通膨升溫、央行鬆綁住宅貸款同時，房市反倒進入大讓利時代，如台中捷運藍線沿線，預售屋單價多站穩5字頭，在B4雙鐵站附近卻出現2字頭新案，不到一站距離房價「打對折」，讓不少民眾切身感受到，價格似已利空出盡，觸底在即。

▲圖1：捷運藍線B4站3D示意圖

歷經長達一年半的緊縮，今年3月央行開始對房市祭出鬆綁，第2戶購屋貸款回升6成，營建類股表現也逐漸復甦，不少專家認為，去年經濟成長率達8.63%、股市高達3萬點，雙雙創下新高，現在國內通膨又因中東站戰事而蠢蠢欲動，唯房地產沉寂多時，非但沒漲還大幅讓利讓價，現象十分反常，在市場資金壓力下，空頭市場很可能會瞬間反轉。

交易量回升，就是訊號之一，今年1月台中預售屋市場逐步回溫，交易量月增6.8%，以自住及置產為主的買盤，紛紛在尋找兼具重大建設、房價前景、生活機能的區域，其中地位如同台北板南線的台灣大道，就是覓居重點，隨著藍線捷運動工，周邊個案就有不少創銷售佳績。

首購族要入主普遍5字頭以上的藍線，並不容易，但在海線的B4站卻是例外，該站是目前海線唯一的雙鐵交匯站，日後將成為整合捷運站、火車站、巴士轉運站的樞紐中心，且是海線具規模的商業核心，家樂福等賣場、連鎖店林立。在站體步行可達範圍內，目前還存在巨幅的房價落差，部分預售屋上達5字頭，也有新案祭出大讓利，只要對折價就能入手。

▲圖2：B4站周邊是海線具規模的商業核心

大讓利先鋒以中華路口附近的「佳鋐首耀」為首，擁區域罕見的30~31坪精緻3房，含車位總價950萬不到就有，換算單價2字頭，幾乎就是同站他案的對折價。專案經理指出，這樣的價位，在台中已幾乎無可匹敵，但它坐擁的重大建設前景，卻又遠勝海線各區，潛力十足。

在這些利空出盡、降無可降的區域，還能掛勾重大建設，幾乎就是坐等增值。業者指出，在這裡就算完全不考慮增值，光是每年的通膨就是2%，

5年相當於10%，「現在是大讓利時代，也是大通膨時代、經濟大成長時代，在築底區選對標的，才能再次把握機會讓資產增值。」

▲圖3：「佳鋐首耀」即將完工

※上述資料來源於昕華廣告，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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