台中百貨三強鼎立成形！14期漢神商圈成建商布局關鍵　耀升置產新寵

文／謝曉菁

台中邁入百貨三強鼎立時代！隨漢神洲際購物商場正式營運，台中百貨版圖由「七期新光遠百」、東區「三井LaLaport」以及北台中「漢神洲際」三大商圈構成消費版圖，不僅帶動區域商業機能升級，也成為建商布局住宅市場的重要指標。

市場觀察指出，當百貨商場成為各區標配時，14期「洲際段」憑藉高綠覆率、低建蔽率與國際運動氛圍，展現出不同於七期與東區的時尚生活質感，成為新一代菁英階層首選的高級住宅板塊。

在居住品質與便利性兼顧的條件下，14期洲際段擁有廣闊綠地資源，並坐擁具國際賽事規模的洲際棒球場。漢神洲際購物商場開幕，其規模達6.6萬坪、匯聚逾500家品牌，補足該區域商業機能最後一塊商業拼圖。

其中，串聯台中巨蛋與百貨的「洲際路綠園道」，被視為含金量最高的金牌大道，吸引舜元、惠宇、遠雄等品牌建商卡位。

在此波熱潮中，位於金牌大道核心的「舜元悟野」成為市場指標個案。舜元建設深耕台中逾30年，已於14期周邊布局多案，舜元悟野是區域唯一臨崇德十九路與洲際路綠園道的基地，規劃千坪規模的獨棟高樓住宅，並以「運動社交」為主軸，打造逾350坪室內外共享空間，導入結合籃球、足球、羽球與室內高爾夫的「三球野奢宅」概念 ，形塑高互動性的社區生活型態，鎖定重視生活品質與社交場域的族群。

此外，周邊個案表現亦具指標性，例如崇德十九路上的「遠雄丰尚」主打小坪數27坪兩房產品，吸引不少北部客群賞屋；「惠宇和慕」則主打靜巷一街宅，近期也有不俗成交表現，目前均價約65萬。

對此，台灣房屋信實崇德店店長明而康分析，百貨商場雖然是房價的強效保心針，但對於自住客來說，這代表區域已進入房價有實質支撐的穩健期。

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其中，七期是商貿核心，東區則是機能導向，而14期「洲際段」憑藉大型建設堆疊與低密度開發優勢，創造出類似國際大都會的高級住宅區氛圍。在當前市場環境下，具備獨特品牌實力與差異化規劃的建案，在未來二手市場中將具備更強的保值性與競爭力。

觀察其他兩大百貨聚落的市場表現，也印證百貨商圈的強大支撐力。七期作為台中最具代表性的豪宅區，預售單價已站穩百萬元行情，如「寶輝101 Theater South」、「寶璽天讚」、「聯聚理安」、「聯聚玉衡」等指標案皆屢創高價。

以「聯聚玉衡」為例，其高樓層戶成交單價已達每坪約137萬至139萬元，「寶璽天讚」亦出現總價逾億元成交案例，顯示高端市場對七期品牌力的高度認同。

東區則在2023年「三井LaLaport」開幕後經歷了房價水漲船高的過程。指標案如正對面的「浩瀚湖濱城」，單價從2021年的3字頭，一路站穩5字頭並衝破6字頭大關；新案「允將沐溡」規劃3至4房，每坪均價也來到54.1萬。

東區房市的補漲動能也吸引建商持續加碼，包括「坤悅建設」、「泓瑞建設」皆有新案布局，而最受矚目的則是聯聚建設子品牌「安理建設」即將於復興路與復興東一街口推案，該案緊鄰百貨與湖濱公園，有望挑戰區域行情新高。

整體而言，隨著百貨商圈逐步成形，台中房市版圖正加速重組，其中14期洲際段在產業、商業與生活機能逐步到位下，已成為下一波高端住宅發展的重要焦點。