台中房市變局3／中科就業員工 突破6萬人
中部科學園區作為中台灣高科技產業的核心基地，在全球AI浪潮帶動下持續展現強勁成長動能。截至2025年10月底，園區就業人數已突破6萬人，達6萬859人，較2024年同期成長12.5%；貿易總額累計達1兆1,355.52億元，年增15.2%。
此外，園區營業額繼2024年站穩兆元後，2025年8月底已達7,058.42億元，較2024年同期成長5.5%，預估全年營收有望再站上兆元關卡，達1兆900億元。
值得注意的是，中科台中園區擴建二期計畫，開發總面積89.75公頃，台積電中科1.4奈米先進製程新廠已正式動工，投資規模達1.5兆元，預計2027年底前完成風險性試產、2028年下半年量產，中科有望成為全球先進製程重鎮。
法人估算，新廠未來營收上看5,000億元，並可創造8,000至1萬名就業機會，龐大的就業與居住需求，正重新塑造中科與周邊生活圈的住宅市場結構。
根據中科管理局統計，園區就業人數自2015年10月的3萬2,615人，成長到2025年10月的6萬859人，十年間淨增逾2萬8,240人、成長幅度高達86.6%。
市場人士指出，中科買盤屬於「穩定且連續性」產業需求型客層，不因短期房市氛圍而退潮，也讓區域預售案在全台市場降溫期間仍維持不錯銷售動能。
而受中科擴廠效應外溢，周邊沙鹿、中科海線生活圈的住宅市場也明顯受惠。近期又傳出，台中第三座好市多將落腳台中精機舊廠址，也為中科特區房市再添利多。
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