北屯「銘珠園」遭法拍 底價12.5億元
全台最貴法拍案現身！昔日以10萬元起家、一度創造年營收高達50億元的製鞋傳奇，如今陷入資金風暴。大益鞋業集團繼去年爆出欠薪爭議後，近期包括大益鞋業、董事長林銘洲及其配偶名下多筆不動產，全數進入法拍程序，總底價逾17億元，預計11月開標。
其中最受矚目的，就是位於台中市北屯區的私人莊園「銘珠園」，占地面積廣達3,852坪、底價高達12.5億元，成為2025年台中最昂貴的法拍物件。
業界人士表示，大益鞋業最為人熟知的，就是林銘洲以10萬元創業的傳奇故事。最巔峰時期，大益集團年營業額一度突破50億元，事業版圖橫跨製鞋、補教與休閒產業，並為英國、日本GU等國際品牌代工，甚至前進大陸與東南亞設廠，成為中台灣早期具代表性的台商之一。
2006年，大益集團旗下的大益開發，更以約15億元高價收購兆豐商銀、台灣銀行及中華商銀的債權，進而拿下位於台中大坑風景區的亞哥花園產權。然而好景不常，大益鞋業自2024年爆出資深員工揭露公司欠薪後，陸續有老員工提告求償。
根據最新法拍公告，林銘洲及大益鞋業名下共有5筆房地遭強制執行，總底價逾17億元，集中於台中北屯區，包含4筆房地與1筆土地，將於11月開標。
其中，最受矚目的「銘珠園」位於北屯東山路一段，平日並未對外開放。據知情人士透露，園區內假山、流水、小橋蜿蜒成景，更珍藏108噸花蓮紋石，另設有長達12公尺、高達3公尺的戶外大型水族箱，被譽為全台規模最大的私人戶外展示池。
據悉，「銘珠園」抵押設定高達6筆，總金額合計8.12億元，部分建物並被中區國稅局登記禁止處分，納稅義務人為大益鞋業，未來拍定後，將依序優先償還政府稅款，再分配剩餘價金。知情人士透露，林銘洲近年在大陸與越南投資失利，本業獲利下滑後，資金壓力沉重。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，這類私人莊園型不動產雖具高度土地價值，但由於屬特定用途，開發彈性有限，潛在買家多為企業主或高資產族群。他指出，目前市場資金趨保守，單筆逾10億元的法拍案相當稀少，「即使物件稀有，脫標價格仍可能有折讓空間。」
徐華辰以「銘珠園」為例，換算每坪土地單價約33萬元，若能由開發商整合規劃為觀光休閒或文創園區，仍有機會再創資產新價值，但短期內買家仍須審慎評估資金調度與開發方向。