新屋供給量5年逾50萬戶，六都它獨占10萬！5大餘屋區一表看，「這兩區」房價已開始下修

彭蕙珍

圖片 台灣房屋提供 提供

打炒房打掉買氣，交屋潮卻來不及煞車！台灣房屋根據內政部資料，統計2021年至今的住宅使照量觀察，國內完工取得使用執照的住宅數量逐年上升。 2021年為10萬戶左右，增加至2024年近14萬戶，今年上半年有近7萬戶的新成屋報到。 另外根據內政部最新統計，113年第4季全台待售新成屋住宅數量高達111,085宅，首次突破11萬宅大關，創有統計數據以來的歷史新高。從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園市龜山區以4737宅居冠，第2名是台中市北屯區4446宅。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重。

近5年，全國有54.3萬戶新成屋完工，其中又以台中市獨佔約10萬戶最可觀，桃園以近9萬戶居次。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年上半年之前，整體房市後疫後資金回流、AI產業崛起帶動買氣，市場景氣活絡，買氣甚至從蛋黃區一路外溢至蛋殼區。當時業者積極推案搶市，經過3~5年工期，交屋潮陸續湧現，新成屋供給也逐年走揚。

然而，第七波信用管制上路後景氣降溫，許多建案邁入工程期尾聲無法立即喊停，導致上半年完工的新成屋數量，並未較去年同期減少，市場上餘屋賣壓也因而與日俱增，價格鬆動可能性愈來愈大，房市版圖也將逐漸朝買方位移。

台中新成屋逾10萬戶 供給量冠全國

台中上半年完工的新成屋近1.5萬戶，已逾去年全年的55%；桃園今年H1取得使照的新成屋數量，更是去年的近6成。據此推估，台中與桃園2025年的使照宅數將更勝2024年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中近年新興重劃區開發熱切，從市區周邊的14期、13期，到屯區的單元12、總站特區，以及海線的台中港特定區等地，新興重劃區遍地開花、接力放量，讓台中近5年每年的使照宅數都居高居全國第一。

桃園也有市區的中路、小檜溪，郊區的草漯、客運園區，以及機捷沿線的山鼻、興南等新市鎮連番開發，加上雙北遷居桃園的需求殷切，市場需求穩定，使供給量居北台灣之最。

張旭嵐分析，大量交屋的蛋白重劃區，貸款被低估的比例高，因此趕在交屋前解約退戶，或一交屋就賠售下車的機會較多，也讓蛋白重劃區成為解約潮與賠售潮的海嘯第一排。

六都前5大餘屋區 桃園奪3席

近期建商正面臨著前所未有的市場壓力！從內政部統計分析六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園市龜山區以4,737宅居冠，其後分別是台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅。

莊思敏指出，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年，桃園市龜山區新成屋的成交單價約為43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市產生支撐效果。

新北市板橋區和桃園市桃園區也維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，以上兩區都是交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價有韌性。

但非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。

銀行房貸額度縮緊　房價出現鬆動

莊思敏指出，第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限。此外，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。

她表示，雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。

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