竹科外溢效應發酵！竹東房價年漲7.3%居冠、新豐也逆勢漲6%

文／謝曉菁

受惠科技產業持續發展及台積電效應帶動，新竹縣市長期為國內房市焦點。不過，隨整體市場交易趨於保守，近一年新竹縣市主要行政區房價呈現漲跌互見，根據中信房屋彙整實價登錄資料，竹東鎮以年漲7.3%居冠，新豐鄉年增6%緊追在後；反觀湖口鄉則因市場修正，平均房價年跌7.6%，成為跌幅最大的區域。

據資料顯示，竹東鎮平均房價由去年（2025）每坪24.5萬元上升至26.3萬元，年增7.3%；新豐鄉則從每坪26.7萬元攀升至28.3萬元，漲幅約6%；新竹市平均房價由每坪37.6萬元微升至37.7萬元，年增0.3%。而竹北市則由48.6萬元微幅修正至48.3萬元，年減0.6%；湖口鄉由每坪26.4萬元回落至24.4萬元，跌幅達7.6%。

近一年新竹縣市主要行政區平均房價變化 （單位：萬／坪）

區域 2025年 2026年 年變動率 竹東鎮 24.5 26.3 7.3% 新豐鄉 26.7 28.3 6.0% 新竹市 37.6 37.7 0.3% 竹北市 48.6 48.3 -0.6% 湖口鄉 26.4 24.4 -7.6% 註1：篩選建物類型為住宅大樓、華廈、公寓。
註2：篩選主要用途為住家用、住宅用、住工用、住辦用、住商辦用。
註3：統計排除特殊交易，統計排除交易件數不足30件之行政區。
註4：統計期間為各年1–5月；製表時間：2026/6/23。
資料來源／實價登錄；中信房屋彙整

對此，中信房屋延平站前加盟店店長蘇世杰表示，在市場買氣趨於保守的環境下，竹東與新豐仍能維持房價成長，主要受惠於科技產業擴張及人口外溢效應。竹東鎮鄰近新竹科學園區，隨科技產業發展帶動就業人口增加，加上竹科三期建設規劃持續推進，區域發展前景受到市場看好，吸引不少自住及置產族群提前布局。

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至於新豐鄉，蘇世杰指出，相較於新竹市及竹北市，新豐房價仍具一定優勢，加上交通便利，可滿足竹科通勤需求，成為科技人才外溢購屋的重要區域，在剛性住宅需求持續支撐下，房市表現相對穩定。

至於新竹市及竹北市，蘇世杰分析，兩地擁有成熟的生活機能、完善商業環境及穩定的居住需求，加上科技產業持續提供就業支撐，即使近期市場降溫，房價仍維持相對平穩，整體抗跌性佳。

反觀湖口鄉，近一年房價修正幅度較大。蘇世杰表示，湖口工業區及工廠聚集，但距離竹科仍有一定通勤距離，尖峰時段交通壅塞問題較為明顯。過去幾年受低利環境及重劃區開發帶動，大量建商推案，使房價快速墊高。然而，近兩年市場氛圍轉趨保守，交易量明顯縮減，房價開始回歸理性，今年甚至傳出部分建案主動調降售價，顯示區域行情已進入盤整期。

針對新竹房市的後市發展，中信房屋研展室副理莊思敏表示，新竹仍具備科技產業聚落、人口持續流入及就業機會充足等長線利多，房市基本面依舊穩健，未來交易量有望維持穩定。尤其竹東、新豐等二線區域，因房價基期相對較低，且可望持續受惠於核心區人口外溢及產業發展紅利，未來成長潛力值得購屋族持續關注。