淡江大橋通車卻掀「逃命潮」？淡水海科大成交69筆、待售量竟達1,069筆
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
淡江大橋通車，屋主真急著想賣房，還是測市場水溫呢？新北市不動產分析季報統計今年第二季新北市生活圈成屋大樓交易量前十名，第一名為新莊市區生活圈共98筆，第二名是淡水市區生活圈90筆，第三名則是林口家樂福生活圈81筆。
前十名生活圈當中，淡水就囊括四個席次，除了第二名之外，淡海新市鎮海科大生活圈69筆為第六名，紅樹林生活圈68筆位居第七名，淡海新市鎮海都廣場生活圈成交57筆位列第十名，顯見淡水作為剛需族群購屋熱區的強大吸引力。
新北市地政局分析，成屋大樓交易熱區主要為發展成熟、生活機能健全的市區，例如新莊市區、新埔，以及具備明顯總價優勢的成熟外圍區，像是淡水各區、林口、北大特區。其中，淡水更是占了榜單四個位置，顯示在信用管制環境下，自住買盤高度傾向生活機能完善，或總價門檻較低的成屋產品。
成交69筆、待售1,069筆 淡海海科大「熱銷也是賣壓區」
不過，淡海新市鎮目前也是賣壓熱區。第二季新北市生活圈成屋大樓待售量前十名，由淡海新市鎮海都廣場以2,007筆居冠，其次為淡海新市鎮海科大1,069筆，第三名為林口家樂福生活圈1,048筆。
第六名為淡水市區生活圈760筆，第八名淡海新市鎮濱海路南側697筆，第九名紅樹林生活圈也高達675筆。熱銷區也是賣壓區，待售與成交相當懸殊，以海科大生活圈來說，成交69筆但待售高達1,069筆。
新北市地政局指出，新北成屋大樓待售存量集中於早期交屋量體龐大、社區基期高的蛋白區重劃區，例如淡海新市鎮、林口家樂福、北大特區以及新成屋陸續完工交屋的核心市區，該類區域市場賣壓依然沉重。
進一步觀察預售屋待售量，第二季新北市生活圈預售屋待售量前十名，又是由淡海新市鎮海科大以2,195筆居奪下冠軍，其次為林口家樂福生活圈2,093筆與二重重劃區左岸1,672筆。預售賣壓持續集中於淡水、林口及二重等大型重劃區。
建設利多撐住屋主期待 首購買不起陷入價格拉鋸
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，雖然淡海新市鎮有淡海輕軌綠山線，加上淡江大橋正式通車，未來還有藍海線1期、淡北道路等建設可望提升對外交通便利性，但房市最終仍必須回歸基本面，例如淡水冬天海風大且氣候寒冷，交通部分，即便有輕軌，但進入台北市區路途依然遙遠。
不過，目前市況與其說是賣壓，不如說是「買賣雙方心理與價格的拉鋸」。例如，淡海新市鎮第二期第一開發區將推動淡海科學城，結合淡江大橋完工通車，能串連台北港、桃園國際機場與北部區域產業鏈，這樣的淡海地區整體發展願景，也讓許多賣方存在樂觀期待。
張欣民指出，後續的建設利多容易讓屋主與賣方產生期待與僥倖心理，認為不需要輕易讓利降價，形成價格堅守的局面，在賣方堅持價格、不願降價讓利的狀況下，成交量無法有效開出，導致成屋去化極為緩慢、房屋售出時間拉長。
淡水許多屋主為早期進場，目前已經有可觀的獲利空間，部分賣方丟到市場上「賣賣看」，推估也是整體待售量居高不下的原因之一。張欣民提醒，淡水的購屋主力多為首購族，購買能力相對不足，當屋主價格高懸不降，首購族買不起時，雙方便會陷入買賣僵局，提升成交困難。
更多好房網News→