預售交屋、換屋「壓力解開」？非炒房炒地？業界吐心聲
好房網News記者林和謙／台北報導
中央銀行此次第三季理監事會，考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，因此適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，從今（115）年9月18日起實施，此次的鬆綁也讓不動產業界的壓力稍微消除。
這次央行主要修正重點包括：為進一步協助自然人第 2 戶貸款供家人或自己購屋自住需求，因此調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。另外，從2021年12月規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建的時程，相關規範回歸銀行依授信實務辦理，並刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。
吳國寶表示，肯定央行這一次微幅調整，而且預售的交屋與換屋壓力也可望獲得舒解。 圖／好房網News記者林和謙／攝
而央行也將持續關注不動產授信與金融穩定、以及房市情況，未來仍將持續滾動檢討信用管制措施內容並適時調整，以促進金融穩定及健全銀行業務。
央行鬆綁 預售交屋、換屋壓力大降？
對此，臺灣省不動產建築開發公會聯合會理事長吳國寶表示，完全肯定央行這一次微幅調整，更讓不動產業與相關產業鏈如即時獲得一陣甘霖，不僅所有的陰霾一掃而空，而且預售的交屋與換屋壓力也可望獲得舒解。
吳國寶說，這正是證明本產業的心聲，政府已經聽進去，還有因本產業的困境所引發的連瑣效應也已經獲得政府的高度重視。他指出，建設公司是土地加工業，不是素地炒作者，業者僅是據實反映各項建造成本，絕對不是暴利團體、更不是推高房價的元兇。
支持打炒房 但勿傷及無辜與剛需民眾
住宅產業不只是房屋買賣，並牽動建築開發、營造工程、房仲代銷、建材設備、裝修及工程服務…等完整的產業鏈，中央銀行打炒房出拳過重，將會殃及無辜相聯產業鏈。吳國寶表示，我們完全支持政府的打炒房政策、但方向不能打偏，4年下來已經迫使至少六家以上建設公司的關門倒閉，而且還有不少正面臨財務壓力的未爆彈，還好央行這次即時踩煞車，否則後果將不堪設想。
吳國寶指出，回顧這幾年，中央銀行7波的選擇性信用管制措施，打到的只有中小型的建設公司，也影響到窮其一生只能買一次房子的剛性需求者，對那些有投資能力又能迅速擴張信用的大財團根本毫髮無傷。因此，我們衷心希望央行能精準調整各項政策，該鬆綁的就該鬆綁、該調整的就請予以調整；更希望政府能提供一個健康、正常又穩定的經營環境，以及一個合理、公開的完全競爭市場。感謝高科技半導體產業引領風騒締造非常好的經濟成長率，但也希望政府能夠兼顧到其他傳統產業的發展與生存。
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