夫妻「4大重劃區」的選擇難題 網分析優劣：中和左岸、江翠甭考慮
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房挑選區域往往是一大難題，生活機能、交通、學區甚至未來發展都是考量重點，日前有網友在房產論壇《mobile01》發文詢問，夫妻倆和一小孩目前居住桃園中正藝文特區，但因工作地點改變，先生預計明年換到台北上班，因此想換房到雙北區域，所以最近開始鎖定雙北4大重劃區看房，想詢問廣大網友們的意見，該如何做選擇？
原po表示，先前看了中和左岸建案，但因剛好喜歡的物件附近區域無生活機能而卻步，最近又開始看江翠、央北、文山區的案子，因此想問廣大網友們的意見，若在這4個重劃區做選擇該買哪裡最適合？文章曝光後，網也們也做出分析，一致認為可以先用刪除法，最不需被考慮的竟是中和左岸和江翠重劃區的建案。
「我覺得要考慮一下小孩的學區，我個人會把左岸跟江翠排除，因為都沒生活機能尤其是左岸，江翠的推案過多，加上有不少嫌惡設施，所以我自己是把這兩區都排除」、「左岸跟江翠個人建議跳過吧，那邊根本沒機能」、「只有央北跟文山值得考慮，但文山濕度較高，價格現在應該跟央北差不太多，央北旁邊有老市場支撐，但就是有點貴」。
為此，房產專家分析不同看法，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鄰近台北市，但住宅產品量體不小的江翠重劃區，住宅產品價格落差相當大，新古屋仍不乏四字頭，高價新案也有開到六字頭，仍以早期入手屋主始見獲利，不過生活機能還是依賴舊市區，以首購自住、投資族群為主力，在抑制房價政策與疫情打擊下，交易量走走停停，但板橋區終究屬於房市熱區，生活機能、鄰近台北市、房價發展空間都好，帶動區內重劃區也不意外，對比不少蛋白區重劃區近一年都走漲勢。
至於中和左岸，陳炳辰說，當地走新店溪河岸景觀，以及華中橋與台北一橋之隔兩特色，曾創造出不少高價宅，產品以高資產族群規劃下，多用私家汽車車代步取代大眾運輸系統，因此沒有捷運系統亦能締造中和第一高價社區大樓。
不過環狀線通車，未來還有萬大線，讓捷運相關站點如景安站及其周邊亦具備高價宅的發展空間，如中和左岸身價最高的「遠雄香榭園」，行情已從單價七、八字頭落至六字頭，其他社區也難逃頹勢，目前許多物件回歸區域行情四字頭，此次賠售亦只是賣在行情，當地確實得有更多利多來強化區域房市，如採買生活機能等，否則抗跌增值空間都易受限。
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