陽明交大落腳苗栗！房市迎新契機？房仲點名5區域：商業發展、居住需求可期

文／謝曉菁

隨著國立陽明交通大學苗栗校區籌設，為苗栗高等教育及科技產業發展增添新動能，也讓周邊房市受到關注。在地房仲江晨慎表示，校區未來若持續導入教學、研究及產學合作資源，可望吸引學生、教職員及科技人才進駐，進一步增加居住與租屋需求；包括苗栗市、後龍高鐵特區、竹南、頭份及銅鑼科學園區周邊，都可觀察後續發展。不過，他提醒，校區建設並不代表房價一定上漲，仍須回歸區域供需及整體房市景氣。

國立陽明交通大學與苗栗縣政府簽署合作協議，將於後龍高鐵園區新港高中預定地設立苗栗校區，擬在2028年完工並正式招生。江晨慎指出，陽明交大在半導體、電子工程、資訊科技、人工智慧（AI）及生醫科技等領域具有研究及人才培育能量，苗栗校區未來若進一步導入相關研究中心與教學資源，除了培育科技人才，也有機會促進企業與學術單位合作。

從位置來看，苗栗鄰近新竹科學園區，縣內則有竹南科學園區及銅鑼科學園區。江晨慎認為，若陽明交大苗栗校區未來與周邊科技園區建立更緊密的產學合作，包括人才培育、技術研發、新創企業及AI應用等，都有機會進一步強化新竹、苗栗科技產業廊帶的連結。

《房市讀懂了》Ep.18／兆基風波後，包租代管還能信嗎？3大警訊曝光：失聯、拖款就要小心

至於校區發展對房市可能帶來的影響，江晨慎分析，大學校區帶來的居住人口不只有學生，也可能包括教師、研究人員、行政人員及相關產業從業人員。隨著人口進駐，套房、小坪數住宅、電梯大樓及家庭型住宅等不同產品，都可能產生相應的租賃或自住需求。

人口增加也可能進一步帶動周邊生活機能，包括餐飲、便利商店、零售、醫療、健身及咖啡館等服務。不過，實際發展程度仍取決於校區規模、進駐人口、交通條件及周邊商業供給，並非校區啟動後就會立即反映在房市。

針對值得觀察區域，江晨慎點名苗栗市、後龍高鐵特區、竹南鎮、頭份市及銅鑼科學園區周邊。其中，苗栗市本身具備行政及生活機能；後龍則有高鐵苗栗站交通條件；竹南、頭份與新竹科技生活圈連結較密切，銅鑼則有科學園區產業題材，各區房市條件及受惠程度仍有所不同。

江晨慎表示，教育建設屬於長期發展題材，若後續道路、交通及其他公共建設同步推進，住宅、商業及部分可開發土地的市場關注度可能提高，但仍不能單憑「大學設校」就認定房價必然上漲。

不過，房價表現仍受到市場供需、利率、經濟景氣、住宅供給及政府政策等因素影響。江晨慎提醒，對首購、自住或置產族而言，比起追逐建設題材，更應觀察校區實際發展進度、人口是否真正移入，以及產業與生活機能能否落地，再依自身財務能力及居住需求評估。

江晨慎認為，若未來陽明交大苗栗校區持續擴充，加上科技產業、交通建設及產學合作同步發展，有機會提升苗栗對青年與科技從業人口的吸引力；但從房市角度來看，相關效益仍需要時間發酵，後續人口、就業及住宅供需變化才是觀察區域房市能否真正受惠的關鍵。