澳洲區域房市逆勢成長 逾十城市表現優於首府

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據一份最新報告，澳洲有十個區域城市在房市表現上超越其所屬的首府城市，這些區域具備更高的負擔能力、房價成長潛力及投資機會，吸引潛在購房者與投資人目光。

房地產研究機構PRD的報告指出，這些脫穎而出的區域城市在負擔能力、房價成長、投資機會、開發案進度及失業率等五項關鍵指標上，表現優於各自的州首府。其中，昆士蘭州的圖文巴（Toowoomba）、伊普斯威奇（Ipswich）及凱恩斯（Cairns）等三個城市，在房價負擔能力方面比布里斯本（Brisbane）優勢多達25%，同時展現強勁的成長動能。

儘管布里斯本在2025年第四季以13.3%的房價成長率居各首府之冠，但報告強調，區域市場的綜合潛力不容小覷。PRD首席經濟學家Dr Asti Mardiasmo觀察指出：「這份報告鼓勵人們放眼都會區之外，探索區域市場所能提供的一切。更高的負擔能力也能減輕每月還款壓力，同時逐步累積資產。」

以圖文巴為例，過去五年人口增長7%，吸引逾11,000人移居。當地就業市場表現亮眼，房屋銷售量已超越疫情前水平，租屋空置率也偏低，顯示其經濟活力。Dr Mardiasmo形容圖文巴已發展成一個「娛樂中心」，服務和商業機能齊備。

位於大布里斯本都會區內的伊普斯威奇，則以其較佳的房價負擔能力和便捷的市區連結性著稱。儘管該地過去十年房價已飆升141.3%，但對於首次購屋者而言仍相對可及。此外，伊普斯威奇已被指定為2032年奧運的「奧運區域」，這項發展預計將進一步提升其未來數年的成長前景。

至於觀光勝地凱恩斯，雖然過去五年人口成長5.1%，但失業率在過去12個月內穩定維持在4.4%。預計2026年，凱恩斯將有高達35億美元的開發案啟動，顯示其巨大的投資潛力。Dr Mardiasmo指出，凱恩斯正從一個純觀光城市轉變為一個更具商業活動的地區，能提供更多樣化的住宅選擇。

除了上述三城，昆士蘭州還有格拉德斯通（Gladstone）、金皮（Gympie）、湯斯維爾（Townsville）、費沙海岸（Fraser Coast）、麥凱（Mackay）、班達伯格（Bundaberg）及利文斯通（Livingstone）等七個城市符合五項標準中的四項。全國範圍內，新南威爾斯州有中海岸（Central Coast）、中北岸（Mid-Coast）、肖爾黑文（Shoalhaven）入榜；維多利亞州有班迪戈（Bendigo）、吉朗（Geelong）、凱西（Casey）；塔斯馬尼亞州則有朗塞斯頓（Launceston）。

Dr Mardiasmo強調，自疫情以來，區域市場相較於雪梨（Sydney）、布里斯本及墨爾本（Melbourne）等主要首府城市，展現出更為穩定且具韌性的特質，其「在地經濟」提供了對國家經濟壓力的緩衝。