地段不敗 14坪套房破單價200萬元

文／陳炳辰

住展雜誌彙整雙北市預售案15坪以下套房產品，並為實價揭露前三高單價案，台北市是大安區「瑞閣」、「寶舖全健築知行」，與中正區的「恆美無界」，每坪最高價交易在193.5萬元至202.2萬元，其中「瑞閣」為全台最貴單價的套房。新北市則為永和區的「蒲陽頂溪」、三重區「環泥水澐」、板橋區「永康真」，最高單價是93.2萬元至108.5萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，高房價與景氣不佳下，彰顯出套房具備低總價、好轉手、易出租優勢，在逆勢中仍見買氣，不少建商為此還會特別規劃小坪數，常是銷況節奏快的產品，若是坐落蛋黃區且以高檔規格打造，更致使單價表現偏高，台北市最高已攀上200萬元，新北市來到百萬元，就算是在央行前年底打房政策，與銀行房貸管控兩大利空下才登場案，熱度依然不減。

像是「瑞閣」位在忠孝東區SOGO復興館正對面，「寶舖全健築知行」則在遠企一帶，「恆美無界」更是距大安森林公園不遠；而新北市前三強亦均坐落精華的第一環行政區，皆鄰近捷運站點，「蒲陽頂溪」、「環泥水澐」、「永康真」各屬頂溪站、三重站、府中站生活圈，地段無敵，又均為高樓層，縱然坪數小，還有10坪都不到，甚至未扣除公設，但總價上乃雙北鍍金地段低標門檻，未來有保值性，兼之觀察這類套房常利用在出租用途，估算投報率有近3%的可能，遂見置產客群身影。

而目前要在鍍金區域購置套房新案，台北市大安區近年的實登交易資訊在每坪均價165萬元，中正區近130萬元，新北市雙和區域與板橋區、三重區則都約為85萬元，之後這類地段登場同等規格的新案勢必維持水位，又小又貴的趨勢不變。

陳炳辰說明，套房居住舒適度不佳，並不受自住客青睞，且近年銀行房貸業務謹慎，貸款條件大為受限，要是偏高的單價亦會稀釋出租投報，其實應限制了此屬性產品發展，但畢竟低總購置將有不小的轉手獲利機會，促使擁有資產的置產客保有進場意願，眼下第二屋貸款成數稍微提高，又算是對置產客的小利多，套房市場則可再展現其一定的穩固性。

雙北最高單價預售套房TOP3 縣市 建案 單價(萬元) 總價(萬元) 坪數 樓層 交易時間 開案時間 台北市 瑞閣 202.2 2,890 14.3 12 2025/7 2024/11 寶舖全健築知行 196.5 2,525 12.9 12 2025/3 2024/8 恆美無界 193.5 2,330 12 12 2026/1 2025/6 新北市 蒲陽頂溪 108.5 1,050 9.7 11 2025/11 2025/10 環泥水澐 93.2 1,071 11.5 12 2024/12 2024/10 永康真 93.2 1,240 13.3 14 2025/5 2024/12 註1.篩選條件為15坪以下住宅類預售案，不含特殊交易、解約戶、一樓店面、露臺戶。 註2.觀察時間至2026/3。 註3.資料來源為不動產交易實價查詢服務網、住展雜誌。

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