雨季公寓漏水鄰居不賠償，買房子前如何釐清漏水屋責任？
冬季雨季長，老舊公寓容易發生漏水問題，想撿便宜該如何解決漏水現況。(圖片來源津匠秋西郎)
冬季北部下雨頻繁，若找房子遇到喜歡的老公寓，漏水問題嚴重還要入手嗎？有網友想接手親戚老公寓，遇到公寓漏水問題始終無法解決，如果買到屋主折價的漏水公寓房，該如何處理漏水問題呢？就讓樂屋網告訴你。
▌01│公寓天花板漏水責任
公寓發生漏水問題，依據不同的區域位置，責任歸屬也不同，舉例來說，若是樓地板漏水，則由上下樓住戶負責，若是共同牆壁漏水，則由相鄰住戶負責，至於屋頂、樓梯間和公寓外牆，屬於社區共有部分，則由全體住戶共同負責。
▌02│遇到漏水別怕，重點三步驟
1.遇到漏水，先拍照存證
發現漏水情況，先拿出手機拍照錄影存證，對照自已的用水情況，包括漏水發生時間點。
2.請專家抓出漏水源頭
漏水除了家中用水區域，外牆也可能是漏水源頭，可以請專業檢測人員或抓漏師傅找出漏水原因，如果確定是漏水是樓上住戶，後續再進行賠償與處理方式。
3.討論漏水維修費用分擔比例
如果是特定住戶，可針對現況討論維修費用，請專家報價，但如果是樓地板或管線，根據公寓大廈管理條例第12條，維修費用由共同所有權人負擔。
常見的案例是，某住戶裝修前房子沒漏水，裝修後卻開始漏水，則該住戶責任較大，可能要負擔全責。
▌03│樓上漏水不處理怎麼辦？
1.寄出存證信函，限期改善
若漏水不處理可先至郵局寄出存證信函，一式三份要求改善，若置之不理，地方區公所或法院都有調解委員會，可進行協調，同樣具法院效力，若屢傳不到，最終還是得到進入法院，將錄影存證的相關證據備齊，進行訴訟；如果漏水影響居住安寧與生活模式，也可以要求精神慰撫金。
2.找不到人，可用建物謄本
請管委會切斷該戶水源並聯絡屋主，先停止漏水情況，如果管委會還是找不到人，可以到地政事務所申請該戶的建物謄本，藉由謄本所有權人資訊，委請律師提告處理。
▌04│租客遇到漏水怎麼辦？
1.租屋處遇到漏水
租客告知房東，請房東處理並要求補償租金，若房東置之不理則上調解會，調解不成才會走到訴訟。
2.租屋處造成鄰居漏水
如果租客是在承租後才造成漏水情況，根據民法第429條租賃物之修繕，需負擔修繕責任，不得拒絕；如果是漏水受害住戶，則請房客通知房東限期完成修繕，房客也可跟房東要求補償。
▌05│結論
房屋市場常見公寓頂樓產品標榜好視野與寧靜度，但屋頂若沒有完善的防水層，漏水風險高於其他樓層，有人會尋求加蓋鐵皮屋改善頂樓漏水問題，建造前務必遵照當地法規，如台北市建管處有合法建築物平屋頂建造斜屋頂申請規定，建造時須合乎規定，且必須獲得全體住戶同意，買房前建議還是要多加評估。
文章發布：2023-01-07
內容更新：2024-04-18
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