「看屋民眾當天就決定下手」！湖口房市再翻轉？重大交通+產業太強勁
好房網News記者林和謙／新竹報導
桃竹苗地區擁有強大的產業能量，包括政府力推的「桃竹苗大矽谷計畫」，以及桃竹苗既有的科技業與傳產發展，不僅造就龐大的經濟產值、也帶動許多就業機會與工作人口，房市需求自然也大增。以新竹湖口來說，不僅具備新竹地區的科技業利多，更有政府重大交通建設；新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤表示，像是國道1號楊梅至頭份段拓寬工程、湖口第二交流道，都是對於來說湖口極重要的建設，很多購屋民眾關心這些建設的進度，加上如今房市信心逐漸回升，這陣子購屋買氣上來，更有自住客「當天看屋，當天就決定下訂購買」。
楊彤彤說明，湖口第二交流道、國道一號楊梅至頭份段拓寬工程確實是很重要的「救命道路」，也是許多民眾期待的交通改善工程，許多來湖口王爺壟重劃區賞屋、買房的民眾，都會積極詢問與關心這些重要建設的進度。
區域重大建設 宛如救命道路
國道一號楊梅至頭份段拓寬工程也有進度；苗栗縣政府指出，該工程於今（115）年8月10日依都市計畫法正式公告發布實施，象徵該項總經費破千億元的重大交通建設正式邁入「用地取得」的實質開發階段，為大矽谷計畫的動能奠定最核心基石；後續將由交通部高速公路局依土地徵收條例，加速辦理地方協議價購與土地徵收作業。這項工程北起五楊高架終點、南至頭份交流道，全長約36公里，完工後可成功分流長短途車流，預計將轉移平面主線3成以上的交通量，提高效率與安全性，並全面緩解主線與交流道的壅塞惡夢，並徹底打通桃竹苗生活圈的交通任督二脈。
至於湖口增設第二交流道則於提送修正版後辦理後續，以配合新竹地區發展需求，擴大五楊高架道路服務績效，強化國道城際運輸功能，有效舒緩車流量，相關配套措施與道路優化都持續進行；此工程要解決國道1號湖口路段長期以來的壅塞問題，並因應湖口人口與產業成長趨勢。
王爺壟極度稀缺產品 成搶手貨
楊彤彤認為，上述的交通建設對於湖口至關重要，也是在地與到湖口購屋的民眾所期待，此外，近日央行宣布放寬信用管制、第二戶房貸成數提升至七成，對於買房信心預期會持續上升；以湖口極度稀缺的電梯大樓新案來看，新成屋「京耀旭昇」成了王爺壟備受關注的案子，這陣子購屋民眾增加有感，主要是大家預期央行朝逐步放寬的步調來走，如今又確定鬆綁房貸成數，確實拉抬買氣，更有自住客「當天看屋，當天就決定下訂購買」，決定速度很快。
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，「京耀旭昇」之前於房市較低迷時，業主大方讓利、降價，而帶動一波買氣，加上台股火熱、一些民眾在股市獲利，為了資金配置並選擇更避險的資產，而會將部分資金投入房地產，可自住兼置產，加上央行再度鬆綁信用管制，因此，這陣子房市買氣確實上升。
年輕自住客也衝 買三房+車位不手軟？
湖口王爺壟現況位於好地段、機能方便的全新電梯大樓案更是稀少，楊彤彤指出，因而「京耀旭昇」更成了王爺壟買房自住及置產民眾的鎖定標的，據悉該案已賣了一半，銷售速度頗快，除了不少首購族購買2房+車位的產品；甚至有本身資金實力不錯的25歲年輕人，就一次買下總價1,800多萬元的三房+雙車位產品。
楊彤彤表示，「京耀旭昇」近期成交單價平均落在39～44萬多、近45萬元，已購客群相當多元，包括新竹科技人、台元工程師、首購族、在地換屋客…等，可明顯感受到房市熱度已稍稍回來，且央行朝逐步鬆綁的步調，未來房市更為看好，湖口的買氣可望持續加溫。
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