美國商業地產市場動能強勁 去年經濟貢獻逾6千億美元

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據《Scotsman Guide》報導，美國商業地產市場去年（2025年）為美國經濟挹注高達6099億美元的總產值，並在全國範圍內支持了近390萬個工作機會，顯現其作為美國經濟重要驅動力的角色。

這份由科羅拉多大學博爾德分校（University of Colorado Boulder）旗下的 Leeds School of Business，代表 Building Owners and Managers Association International（簡稱 Building Owners and Managers Association）所做的研究指出，全美79個主要市場內總計354億平方英尺的辦公、零售和工業地產，在2025年直接帶來了2749億美元的開支，並直接僱用約240萬名員工。研究還發現，每投入1美元於商業地產相關商品與服務，就能創造約2.22美元的經濟回報，最終促成6099億美元的總經濟影響，同時也將商業地產所創造的總工作數量推升至390萬個。此外，商業地產去年對美國國內生產毛額（GDP）貢獻約3444億美元，並支持了2194億美元的個人所得。

在各類型商業地產建設方面，2025年美國新建辦公大樓投資額超過900億美元，較2024年成長3%。值得注意的是，數據中心佔去年辦公大樓總建設的近46%，而十年前這一比例僅為5%，預計未來仍將持續成長。相較之下，零售地產建設在2025年降至471億美元，較2024年減少8.5%，但仍高於疫情前水準。工業地產建設支出方面，2025年達到2742億美元，雖較2024年下降7.9%，但已是2020年水準的兩倍多。

進入今年，今年第一季的建設活動呈現不同走勢。截至今年3月，辦公大樓與零售地產的建設量較2025年同期均成長7.1%。然而，工業地產建設經歷了自2022年以來前所未有的成長後，今年第一季的年增率卻下降14.3%。