晚2年買單價差10萬↑ 中山北五段500公尺擠5新案
記者賴志昶／台北報導
士林中山北路五段一帶，近期有「碩樺ARTIST」、「築觀」等案先後進場，若加上先前新案，短短500公尺內就擠進5件新案，且其中不少高總價產品，使該區域成為新興豪宅聚落。信義房屋仲介稱，區域2年前新案約8字頭，但未來性足夠，因此近期新案已站穩百萬元。
6月中旬正式公開的「碩樺ARTIST」，為中山北路五段沿線新案中，最新開案的預售案。細數該路段上，先後出現「碩樺ARTIST」、「築觀」、「全陽豐會」、「紘石仰格」、「僑駿 ONARI」等5案，讓「後《平均地權條例》時期」的士林房市相當熱鬧。
「碩樺ARTIST」專案經理曾嘉全表示，該案規劃47~62坪產品，開價每坪120~130萬元，每戶總價約在6000~8000萬元，客群主要面向北市高資產族群。
士林中山北路五段一帶，除了「碩樺ARTIST」一宗豪宅案外，璞園建築團隊興建的「築觀」，據《591新建案》，該案推出50~65坪產品，每坪開價高達150萬元。
信義房屋士林文林店經理林志銘提及，其實若是早期推案，例如2年前預售的「全陽豐會」，當時還僅約8~9字頭，甚至該案在中低樓層戶，由於有福林橋阻擋，因此還有約單價80萬元的成交紀錄。
不過，林志銘補充，近幾年隨著士林周邊新案持續推波助瀾之下，再加上工料雙漲，區域價位隨之上升，目前新案成交價站穩每坪100~130萬元。
值得注意的是，該路段與近期建商推案熱門區域的北士科相比，有頗大客群差異，曾嘉全提及，區域內與天母僅一橋之隔，因此吸引不少天母客群，且其中大多為傳產業者與自營商，與客群大多為醫師、科技業的北士科有所差別，研判主因是區域內鄰近捷運士林站與商圈，生活機能高出許多，且又鄰近士林官邸等綠地，因此吸引傳統高資產族。
林志銘分析，士林站周邊過去大多為老社區，近期受北士科邊際效應影響，又有在地廣大換屋人口支撐，吸引不少品牌建商在此推動改建，而未來「捷運士林站TOD大樓」即將完工，將提供豐富商業機能，為周邊帶來未來性，這也是高資產族願意入住主因之一。