台南東區土地三年漲12%　平實v.s虎尾寮重劃區怎麼挑？

好房網News記者蔡佩蓉／台南報導

台南房價一飛沖天，其中東區更由利多題材最多的平實重劃區，作為領頭羊，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，台南市東區近三年土地漲幅為12.1%，透天漲幅則為15.2%。至於區內規劃開發早的虎尾寮重劃區與新興的平實重劃區，行情如何、民眾又該如何挑屋？

東森房屋台南虎尾寮加盟店店長黃家珅表示，虎尾寮重劃區規劃開發早，擁有整齊的街景輪廓，再加上法規限制，區域內建蔽率為50%、容積率為160%，採全區低密度開發，因此生活區域內90%皆為透天別墅，道路規劃則至少為12米的林蔭大道。

此外，復興國中小、裕文國小，皆在虎尾寮重劃區，裕文圖書館也座落於此，屬於高品質文教住宅區。交通部份，虎尾寮北由大灣交流道、南從仁德交流道，都可連接國道1號，且鄰近兩個輕軌及客運轉運站，而虎尾寮重劃區距仁德交流道僅需3分鐘，至台南科學園區路程也僅約10至15分鐘。

對於虎尾寮未來的發展，黃家珅認為，虎尾寮在生活機能與居住品質優勢下，房價具有一定保值性，加上已開發飽和、素地少，交易量穩定成長，未來發展端看平實營區的開發，新重劃區的推案量體與新屋價格，會是影響虎尾寮行情的關鍵。

目前區域內行情，黃家珅說明，若以地坪25坪、建物60坪的中古透天來說，成交總價1500至1800萬元；新透天落在總價2500至3000萬元左右；新透天店面總價則約3300至3800萬元。

而鄰近虎尾寮重劃區的平實營區，地理位置佳，結合商業、居住、文化、休憩等都市機能空間，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周遭擁國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，且平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口。

躍居台南最高房價的台南平實重劃區，地價同樣持續攀高，根據2018年5月和宜建設和國泰建設取得成本，每坪分別是58.3萬元和65.5萬元，僅隔一年，豐邑建設在2019年取得的土地價格，也已飆每坪98.8萬元。

他表示，平實重劃區的指標建案如「世界巨星」，實價登錄出現5字頭，創下東區新高行情。另外，包括府都、國城、國泰、豐邑、清景麟、三地集團等建商，將在該區推出景觀豪宅或高質感大樓案，其中，府都建設與國城合作的景觀豪宅大樓案，直接面對平實公園與緊鄰平實轉運站，傳將挑戰6字頭台南新高房價紀錄。

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