房價「連4漲」 重返14個月高點！台北「量縮價不跌」暗藏變局！大安區單月狂吸44.6億元奪冠
房價已重返14個月高點！？台北市房市迎來「強者恆強、量縮價不跌」的轉折期！台北市政府地政局今（21）日最新公布2026年7月不動產市場動態月報（統計2026年4月實價登錄資料），全市買賣交易件數僅劃出524件的低迷曲線，年減3.68％；然而值得注意的是，全市交易總額卻逆勢狂飆至178.69億元，月增幅達14％！住宅價格指數更攀升至129.72，重返14個月最高點！而且已連續4個月緩步回升，呈現「交易件數微縮、交易金額與價格回彈」格局。
最新實價登錄資訊顯示，資金極端M型化！大安區狂吸44.6億元奪冠，中正區總額暴增73％最狂！
觀察最新月報數據，最吸睛的焦點莫過於各行政區之間出現「天壤之別」的資金流向。
在資金、高資產族群與換屋族重回精華蛋黃區的加持下，大安區表現驚人！4月大安區一口氣吸納高達44.61億的交易金額，勇奪全市總額冠軍，單月金額較3月大幅激增58.19％。
然而，總額增幅最狂放的，則是中正區，4月以交易總額衝上20.30億元，月增率高達73.65％，榮登全市「總額暴增王」。這顯示出資金集中於市中心高總價豪宅或精華區指標大樓。
相對地，先前熱絡的科技走廊內湖區，卻相對 冷清，交易總額由3月的18.84億元重摔至11.81億元，暴跌37.31％，成為全台北市跌幅最慘烈的地區。而南港區雖然交易量增幅居冠，但總額僅5.54億元墊底。
第一名的大安區與最低的南港區總額相差高達7.05倍，盡顯台北房市「區域價值極化」的強烈張力。
從各區域表現來觀察，從交易件數觀察，台北市12行政區呈現「7區增加、5區減少」的洗牌格局。
統計顯示，交易件數前三名，包括：中山區（67件）、大安區（66件）、文山區（55件）。
件數暴增黑馬，則以南港奪下件數增幅冠軍，最為亮眼，單月成交23件，較3月的16件大增43.75％。中正區（49件，+32.43％）與文山區（55件，+25.00％）則緊追在後。
件數衰退重災區，以內湖月減23.64％最明顯。
在各類型住宅產品房價表現方面，以大樓均價突破每坪平均逾82萬元最高，再度創高，已「連4紅」；漲幅方面，則以公寓躍居第一。
即便成交總件數微幅下滑，房價指數卻絲毫沒有回頭跡象。4月全市住宅價格指數來到 129.72（月增0.78%、年增0.86%）。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線與半年線趨勢，全數呈「向上挺進」姿態。
各大建物型態最新行情與價格表現，大樓住宅方面，住宅價格指數高達141.20（月增0.71%），標準住宅總價2,951萬元，單價衝破歷史關卡來到每坪82.66萬元！已連續4個月上漲，呈「連4紅」，再度刷新史上最高紀錄。
公寓住宅方面，住宅價格指數113.17，月增0.96％，為所有產品類型之冠，標準住宅總價1,465萬元，單價48.83萬元。
小宅住宅價格指數129.10，月增0.64％，標準住宅總價1,115萬元，單價亦攀上79.64萬元。
值得留意的是，公寓在4月份的漲幅超越大樓與小宅。由於市中心大樓單價已普遍站上80~100萬高標，許多預算有限但偏好精華區地段的購屋族，紛紛轉向買總價門檻較低、實坪率高的老牌公寓，推升公寓房價強勢補漲
4月的北市房市數據呈現出特殊的趨勢，即高端資金力挺蛋黃區，儘管總件數減少8件（-1.50%），但總金額卻增加21.95億元（+14.00%），顯示「平均每筆交易金額」，已明顯拉高。
其中大安、中正區，高總價豪宅或大坪數新建案交屋，成為支撐市場總金額的主力。
整體而言，台北市房市正進入「低交易量、價格續創高」的新階段。