亞太商用不動產投資上半年達四年新高，國際資金回流成推手

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據國際房地產服務公司高力國際（Colliers International）今日發布的報告指出，2026 年上半年亞太地區的商業不動產投資額達到 1,050 億美元，創下近四年同期新高，顯示該區域市場正全面復甦。報告分析，這波反彈主要歸因於跨國投資的增加，以及市場對該地區流動性、透明度和長期增長前景重拾信心。

高力國際亞太區資本市場董事總經理 Theo Novak 表示，2026 年上半年標誌著亞太地區房地產投資的重要轉捩點。在各主要市場中，中國以 275 億美元的交易額位居榜首，不過當地活動仍以國內投資者為主，外資則傾向於出售資產。緊隨其後的是日本，投資額達 253 億美元；澳洲則錄得 158 億美元的投資。

值得注意的是，新加坡表現亮眼，上半年交易額達 141 億美元，已超越 2025 年全年總交易量。印尼市場則持續受到買家青睞，特別是頂級辦公大樓、醫療保健資產以及具有穩定收益流的不動產。

從資產類別來看，辦公室物業仍是投資者的首選目標，吸引了 402 億美元資金；其次是零售物業，獲 267 億美元；工業物業則有 228 億美元的投資。此外，資料中心持續吸引機構投資者的興趣，獲得 67 億美元資金，顯示投資者對數位基礎建設的長期投入。上半年海外投資者在亞太區的併購活動佔比達 35.9%，較 2023 年的 26% 大幅提升，使外國買家在經歷數年低迷後，重新成為區域不動產的淨買家。

高力國際報告中也提及，今年已協助多筆指標性交易，包括澳洲 St Ives 購物中心的 3.1 億美元交易、奧克蘭（Auckland）普華永道大樓（PwC Tower）的 3.39 億美元交易、新加坡羅伯遜故居（Robertson House）的 2.8 億美元交易，以及南韓的四筆總計 6.75 億美元的交易。此外，該公司在台灣北部也完成了一項近二十年來規模最大的工業用地出售案，顯示台灣商業不動產市場也見到重要交易活動。