獨家／台中清水凶宅5折賣出「100％貸款」租金翻1倍 專家讚：善用銀行
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
2021年3月台中清水一棟透天公寓的2樓戶，發生低收入母子葬身火窟的悲劇，事發後屋主決定賣屋，當時便傳出以低於市價5折求售，後來降至總價895萬元。根據實價登錄揭露，該戶透天凶宅4樓層共約122坪，屋齡約40年，當年底就以總價800萬元成交。
該戶凶宅2021年11月成交，買方為自然人，但登記地址為建設公司，營業項目包含不動產裝潢、租賃等，且近期進行銀行設定，最高限額抵押權之擔保債權總金額為1200萬元；此外，該透天共4戶，皆已上網招租，2房2廳月租1.6萬元，3房2廳月租2.4萬元，若整棟滿租可月收7.4萬元。
104法拍網總經理籃茂山分析，該案為經典收購老舊宅、凶宅進行改裝的案件，一般來說，凶宅幾乎難貸款，該案應是整棟拉皮裝潢後，今年11月才進行銀行貸款，由於裝修費至少200至300萬元，回推銀行設定金額約1000萬元，等於是把裝潢費用納入。
籃茂山說，因購入價格低，以設定金額來說，每月收租還銀行貸款綽綽有餘，甚至幾年後若不考慮出售，當作資產收租，長期效益不錯，這樣的操盤，也是專門投資、買賣租賃公司的常見方法。
附近鄰居Larry指出，過往該棟一戶月租萬元有找，現在等於是翻倍，附近屬於清水舊市區，生活機能佳，不過，早期該棟門口是一條小溪、臭水溝，後來填平變成停車場，小區域環境可能就沒那麼好了。
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