新店地產價格由他決定　「新店王」江陵林家砸3億現金打包整層4戶豪宅

北市高價宅「大安傳家」傳出大戶現金掃樓！最新實登揭露，社區次頂樓的23層樓，今年9月以總價約2.2億元被打包3戶，經查，買方為投資興建的「江陵機電」林家，以「旭海投資」名義購入，更以單價178萬創社區新高，而該層另1戶一併完成買賣登記，但尚未有實登紀錄，專家估計，江陵機電一次打包整層4戶，總價應落在3億元。

「大安傳家」位於大安區金山南路二段，距離指標豪宅「和平大苑」僅有200米，為24層SC鋼骨住宅大樓，屋齡3年，共計91戶，單層4戶規劃，實登含這次交易，累計約有73筆，近1年平均單價約167.75 萬。

實登揭露，「大安傳家」23層樓共計3戶，每戶含車位約53坪，今年9月底每戶分別以總價約7400萬成交，3戶合計約160坪、總價2.22億，以單坪約178萬創下社區新高價。

地籍資料顯示，同層另1戶約66.44 坪，也隨這3戶一併完成買賣登記，全球居不動產情報室總監陳炳辰推估，該戶就比起另外3戶多增一個車位350萬元，總價約落在7700～7800萬元，買方合計砸約3億元包層。

經查，旭海投資一次無貸款購入，法人股權結構包含江陵集團董事長林美東及其家族成員。江陵集團多年來也一直聚焦新店的房地產，在素有「新店第一街」的民權路上打造20幾棟大樓，包括從「江陵大第」、「江陵禮」、「江陵春」，到「江陵金融大樓」，掌握新店地產脈動，因而被封為「新店地產價格決定者」、「新店王」等稱號，近年不只跨足北市推案，更曾砸46.36億買下北士科園區3千坪土地。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，實價揭露該社區19樓及21樓的單價差距，每坪價差約11.8～12萬元，以此類推23樓每坪177～178萬元為該社區行情價。

該社區坐落地段為金山南路近和平東路路段，近捷運古亭站，交通便捷，並有金華國小、中正國中等明星學區，且離中正紀念堂、大安森林公園都不遠，周圍公家機關及學校林立，郎美囡說，該路段為北市高價地段，鄰近的「和平大苑」平均成交單價約每坪162萬元，推測因地段難得，故建商關係人入手高樓層戶。

陳炳辰分析，包含華固、皇翔、璞園等建案，過去傳出自家人進場，除力挺自家建案外，也多少有定錨身價的效果；而該社區成屋3年，且多數建案已去化，推測企業整層包下，可供家人齊聚，更能重視隱私，多傾向為自用需求。