房市轉冷賣房還是賺 房地合一稅上看900億
房市雖然買氣轉冷，但賣房仍有套利空間。財政部統計，今(2026)年前3季個人及營利事業房地合一稅收合計約760.3億元，年減約4%，其中個人稅收385.5億元，只比去(2025)年同期下降1%。由於過去幾年房價累積可觀漲幅，即使交易量下滑，屋主出售房產仍有機會獲利，今年整體房地合一稅有望挑戰900億元。
從最新單月數據來看，9月全國個人房地合一稅入帳約44.34億元，僅年減0.3%，與前3季累計稅收微幅衰退的走勢相近。儘管信用管制持續影響購屋意願，市場交易轉趨觀望，但早期以較低成本取得房產的屋主，仍可實現過去幾年累積的增值利益，因此房地合一稅未隨房市同步下墜。
各縣市以新北市徵收金額最高，1~9月累計102.2億元，雖然年跌2.8%，仍為全國唯一突破百億元的縣市；台北市繳出50.4億元、年彈22.1%，居六都增幅之冠，高雄市也年升約3%。
六都以外，新竹縣累計徵收11.4億元、年飆51.5%，增幅全台最高，9月單月更達到1.64億元，較去年同期暴增323%。房仲業者指出，台北市成熟地段及新竹科技產業帶動房價漲勢，讓長期持有屋主握有相當價差。
稅收相對穩健，不代表房市已經止跌。根據591新建案統計，今年前3季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，下探7年同期新低。第3季新案總銷3,732.93億元，年衰24%；平均成交單價每坪52.42萬元，年跌7%，呈現「價量齊修」。其中，台南單季推案總銷年墜89%，高雄議價率有10.3%，顯示部分區域出現較明顯的讓利壓力。
另一方面，新屋與中古屋價格也出現落差。永慶房產集團公布七大都會區近1年成交資料，預售屋與成屋大樓價差最大的前10個行政區中，有8區預售屋單價高出成屋逾1倍，以台南市東區價差達127.7%居首，台中市北區、高雄市新興區分別來到121.2%、118.9%。永慶房屋表示，預售屋有購地及營建成本支撐，成屋屋主議價彈性較大，拉大兩者價差。
住商不動產提醒，房市逐漸轉向買方市場，交屋量大、轉售競爭激烈的區域，屋主獲利可能受到壓縮；成熟生活圈則有機能優勢與供給條件。房地合一稅反映過去房價上漲累積的利益，至於後續房價能否守穩，必須觀察成交量與實際議價情況。
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