北市同區買房差很大！北投換個生活圈價差達92.5%居冠

文／謝曉菁

台北市房價居高不下，但在同一行政區買房，選擇不同生活圈，購屋成本可能相差近一倍。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，統計台北市各行政區房價最高與最低生活圈的價差，發現北投區價差幅度高達92.5%，居全市之冠。其中，奇岩重劃區平均每坪92.2萬元，復興崗生活圈則為47.9萬元，單坪相差44.3萬元。

根據統計，台北市生活圈房價價差幅度前五大的行政區，依序為北投區、信義區、士林區、大安區及中正區。其中，信義區價差幅度達81.9%，士林區也超過7成；而北投奇岩重劃區每坪92.2萬元的行情，甚至高於信義區吳興街生活圈的73.4萬元。

台北市生活圈房價價差幅度前五大行政區

行政區 生活圈 平均單價
（萬元／坪） 價差幅度 北投區 奇岩重劃區 92.2 92.5% 復興崗生活圈 47.9 信義區 信義計畫區 133.5 81.9% 吳興街生活圈 73.4 士林區 士林官邸生活圈 94.0 73.8% 社子生活圈 54.1 大安區 東門生活圈（跨兩區） 129.4 62.8% 臥龍生活圈 79.5 中正區 東門生活圈（跨兩區） 129.4 59.0% 植物園生活圈 81.4 篩選條件： 1. 交易標的：房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之成交資料。
註： 實價登錄資料自2025年7月至2026年6月。 資料來源： 實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投奇岩重劃區以低密度開發、綠地較多為特色，與周邊早期開發區域有所區隔，吸引部分高資產及退休族群，而區域住宅供給有限，以及近年北士科發展題材受到市場關注，帶動房價表現。相較之下，復興崗生活圈開發時間較早，住宅屋齡普遍較高，新案供給也較少，使兩地房價出現明顯落差。

信義區則是另一個價差顯著的行政區。信義計畫區平均每坪133.5萬元，為此次統計中單價最高的生活圈，與同區吳興街生活圈每坪73.4萬元相比，單坪相差60.1萬元，價差幅度達81.9%。

陳金萍表示，信義計畫區匯集台北101、百貨商圈及高價住宅，具有商業活動與地段優勢；吳興街一帶則以屋齡較高的公寓為主，部分住宅距離捷運站較遠，因此價格相對親民。

《房市讀懂了》Ep.20／通勤換房價能省多少錢？全台8大就業區比一比　最大落差打2.3折

不過，吳興街生活圈未來有捷運環狀線東環段設站規劃，交通建設可能改變區域可及性，但實際影響仍須觀察工程進度及後續市場表現，不能直接將未來建設效益反映為當前房價。

士林區方面，士林官邸生活圈平均每坪94萬元，社子生活圈則為54.1萬元，單坪相差39.9萬元，價差幅度超過7成。陳金萍指出，士林官邸周邊有士林官邸、福林公園及雙溪公園等綠地，近年也有都市更新建案推出；社子生活圈雖鄰近北士科，但受到社子島長期禁限建及開發進度等因素影響，加上目前缺乏捷運服務，住宅價格相對較低。

至於台北市傳統精華地段大安區及中正區，兩區單價最高的生活圈都是橫跨行政區的東門生活圈，平均每坪129.4萬元。相較之下，大安區單價最低的臥龍生活圈，每坪79.5萬元，兩者相差49.9萬元；中正區單價最低的植物園生活圈，每坪81.4萬元，與東門生活圈相差48萬元。

陳金萍分析，東門生活圈具備捷運雙線交會優勢，周邊有永康商圈、東門市場、南門市場，以及公園綠地與學校等資源，生活機能完整。臥龍生活圈則以屋齡較高的中古公寓為主，周邊商業活動多為社區型店家；植物園生活圈雖有學校及文教資源，但周邊行政機關與文教用地較多，新建案供給及商業活動相對有限，因此房價與東門生活圈有所差距。

陳金萍提醒，同一行政區內的生活圈價差，可作為購屋族調整看屋範圍的參考，但不同區域的平均房價也可能受到屋齡、住宅類型及成交物件組成影響，不能單純以每坪價格判斷是否划算。

她建議，購屋前先評估自備款、房貸及整修預算，再比較通勤時間、生活機能與實際屋況，並以相近屋齡、建物型態的成交行情作為參考，才能找到符合需求與負擔能力的住宅。