租客連住18年！房東點交驚見「多一房」怒求償115萬...法院判決出乎意料
中國上海一名張姓男子2006年向劉姓女房東承租一間三房住宅，租約雖僅1年，但到期後雙方未續約，張男仍持續居住、房東也照常收租，租賃關係一維持就是18年。直到2024年7月退租時，房東認為屋況受損，提告求償修繕費、空屋損失及違約金共24萬元人民幣（約新台幣115萬元），最終法院認定部分屬正常使用耗損，判決張男僅須賠償6萬人民幣（約新台幣28.7萬元）修繕費。
驗屋發現牆壁變黃色、3房變4房
綜合中國媒體報導，判決指出，劉女驗屋時赫然發現，張男將原本的白色牆面漆成黃色，還把原本3房格局隔成4房，因此要求對方依照租約恢復原狀，包括拆除隔間、重新粉刷牆面、修補漏水處，甚至更換地板及爐台等設備。
房東提告求償115萬…租客不同意
劉女主張，修繕費約14萬元（約新台幣67萬元），加上房屋修復期間無法出租的租金損失約10萬人民幣（約新台幣48萬元），以及逾期繳租違約金5000人民幣（約新台幣2.4萬元），合計向張男求償24萬餘元。
張男辯稱，當初改建房屋已取得房東同意，牆壁發霉及漏水是外牆滲水造成，他曾多次通知房東卻未獲處理。至於地板、爐台等設備老化，則是住了18年後的自然耗損，不應由房客負擔，僅承認其中一間房的地板因辦公椅滾輪磨損，願意負責。
法院判決出爐
法院審理後認為，雖然房東曾同意房屋改造，但租約明確約定，退租時須「恢復原狀」，因此張男仍須負擔恢復格局及牆面顏色的相關費用。
至於地板、牆面、爐台等設備，法院指出，房屋出租已長達18年，這些老化及磨損屬於一般正常使用下的自然耗損，除張男自認造成的地板損壞外，房東也未能提出證據證明其他損害屬於人為破壞，因此無須全數賠償。
此外，房東在收回房屋後即開始重新招租，在明知租客不同意修繕的情況下，也有義務降低損失，因此空屋期間的租金損失不應全由張男負擔。
綜合雙方責任，法院最終判決張男支付3萬人民幣的空間損失費，以及3萬人民幣的修復費用，總計6萬人民幣，劉女則須退還張男6600人民幣押金，全案定讞。
專家籲租屋務必拍照、裝潢取得「書面同意」
專家提醒，租屋期間若有裝潢、隔間等改建需求，應事先取得房東「書面同意」，並明確約定退租時是否須恢復原狀。此外，租客入住及退租時也建議拍照、錄影存證，才能有效釐清自然耗損與人為損壞，避免日後衍生爭議。
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