30年房貸終於繳清！65歲男隔年竟賣房 原因讓一票人秒懂：太晚就來不及了
不少人將「還清房貸」視為人生重要里程碑，但日本一名65歲退休男子卻在完成30年房貸後，不到一年便決定出售住了30年的獨棟住宅，改搬進車站附近的中古公寓。他坦言，一開始覺得「才剛還完貸款就賣掉，實在太浪費」，但考量年老後維護房屋的負擔及生活需求改變，最終仍決定換屋，希望在退休後過得更輕鬆自在。
根據日媒報導，居住於神奈川縣的65歲男子佐藤和夫（化名）與同齡妻子，退休後主要依靠年金生活，每月共領取約25萬日圓（約新台幣5萬元），其中丈夫18萬日圓、妻子7萬日圓。
夫妻倆35歲時購入一棟4房、附花園的獨棟住宅，房價4280萬日圓（約新台幣844萬元），支付500萬日圓頭期款，其餘貸款30年，每月房貸約15萬日圓。
為了繳房貸，他們曾延後換車，也經歷子女教育支出帶來的經濟壓力，終於在退休後順利還清貸款。
然而完成房貸後不久，和夫卻開始思考是否該出售這間房子。促使他改變想法的，是照顧父親的經驗。
他的父親一直住在兩層樓透天厝，隨著年紀增長，上下樓梯愈來愈吃力，最後只能住在一樓房間；花園除草、房屋維護也逐漸無法自行完成，需要仰賴他人協助。這讓和夫意識到，大型獨棟住宅對高齡者而言，可能反而成為沉重負擔。
此外，他自己也感受到體力衰退。65歲時，他已不敢再爬梯子清理排水溝，花園樹木每年修剪兩次需花費約9萬日圓，房屋每年還需繳納約14.2萬日圓的房產稅及都市計畫稅。
由於房屋屋齡超過30年，未來10年外牆及屋頂整修預估還需約200萬日圓，平均每月仍需準備約3萬日圓作為維修及稅費支出。
更重要的是，兩名子女早已各自成家，一年僅返家一、兩次，偌大的房子大部分時間只剩夫妻兩人居住。
和夫坦言，「房子花了30年才買下來，才剛還完貸款就賣掉，真的很捨不得。」但他也開始反思，「每天只是打掃空房間、整理花園，繼續住在這裡真的有意義嗎？」
夫妻委託房仲估價後，房屋市值約3480萬日圓。由於房貸已全部清償，扣除仲介費等成本後，預估仍可保留約3300萬日圓資金，也讓夫妻下定決心出售。
最後他們以2280萬日圓購入一間距離車站步行約5分鐘的中古公寓，室內約58平方公尺、兩房一廳，配有電梯，浴室及廁所皆設有扶手，更符合高齡生活需求。夫妻也保留約1000萬日圓售屋所得，作為未來生活及房屋維修準備金。
搬家後，每月住宅支出約2.8萬日圓，包括管理費與修繕基金，房產稅每年約8萬日圓，整體住房成本與過去相近，但生活便利性大幅提升。
搬離住了30年的老家時，和夫望著空蕩蕩的屋子感慨表示，這裡承載一家四口許多回憶，但回憶應該留在心中，不一定要留在房子裡。他認為，若等到70多歲才搬家，無論體力或心理都很難做出決定，因此慶幸自己在身體仍健康時完成這項人生規劃。
根據日本內閣府《高齡社會意識調查》，有意願搬遷的高齡者比例會隨年齡增加而下降，而考慮搬家的主要原因包括擔心健康與體力衰退，以及目前住宅已不符合生活需求。
調查指出，趁身體仍健康時搬往交通便利、生活機能完善的地區，有助於提升退休後的生活品質。
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