囤房稅2.0市場怎變？專家曝3情況：預售蓋5年成基本
好房網News記者唐主桂／綜合報導
囤房稅2.0在19日於立法院順利三讀通過，除了拉高多屋持有者的房屋稅率，降低自住稅率外，對於建商的餘屋，也有相關的規定，條例出爐後也引發兩派相當極端的看法，專家則就條文內容，預測未來房市將往三種情況發展。
對於囤房稅2.0，房仲業者永慶房產集團認為有望落實自住輕稅，同時鼓勵房屋釋出至租賃市場，有助於租賃市場透明化，抱持正面看法；民間團體如OURs都市改革組織、崔媽媽、租客聯盟等則認為改革力道還不足，且可能造成租金轉嫁等副作用；建商部分則是一致砲轟政策是「提油救火」，提高了建商成本，最終還是將轉嫁到需求者。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，從過去國外和台灣的經驗來看，房價都不會因為囤房稅而跌，直言囤房稅2.0是選舉與政治議題，已脫離居住政策的軌道。不過囤房稅2.0並非沒有優點，最大的優點是達到「量能課稅」，資產越多的人繳越多的稅。
被建商們痛批的新建房屋稅率問題，何世昌也認為無法刺激建商賤價拋售，消費者也不會從中得利。原因就在於囤房稅2.0將把全國建商往預售市場推，避免成屋被課重稅，而普遍而言，預售屋價位與風險均較成屋高，對建商與消費者而言是雙輸。
何世昌推估台灣房市往三種情況發展：1.超貴的預售屋；2.預售屋工期又長又久；3.又老又貴的中古屋。何世昌解釋，因為房子一完工就要被課2％囤房稅，建商將不敢先建後售，從預售開始慢慢賣、房子慢慢蓋，契約工期五年起跳應該會變基本值。再加上房地合一稅閉鎖期長達5年，為達400萬免稅額門檻則需要6年，等到要賣時，屋齡多半到了10年以上，所以屋齡10年以下的二手物件數量極為有限，因此導致了未來市場上可能剩下都沒有但價格超貴的預售屋，或是又老又貴的中古屋。
囤房稅2.0修法通過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，會讓建商改採分階段銷售，預售賣一部分、結構體賣一部分，成屋前面再賣，如此衝擊不會太大，只是對價格修正也有限，預料只會加快速度銷售新成屋。而囤房稅2.0對自用、持有3戶的民眾影響不大，反觀，多屋族又持有屋齡5年內新屋，稅金勢必加重不少。
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