拒當社區管委罰5千！ 住戶氣炸提告「二審大逆轉」
記者陳筱惠／台中報導
社區住戶最怕被「抽中」當管委，沒想到台中一處124戶社區為解決多年來的「委員荒」，竟祭出5000元「職務辭讓金」，規定住戶輪到擔任管理委員時，若拒絕出任，就必須付錢。住戶不服提告，一審認定規約無效，二審出現大逆轉，改認定規約有效。
根據台中地方法院判決，一處124戶社區為解決多年來的「委員荒」，竟祭出5000元「職務辭讓金」。對此，一名住戶被推選後拒絕擔任，認為法律並沒有規定住戶必須擔任管理委員，社區卻透過規約要求付錢，形同自行創設一項義務，因此提起訴訟要求確認條款無效。
一審法院採納住戶主張，認為社區規約不能逾越法律界線，因此認定拒任須支付5000元的條款無效。
然而，案件進入二審後，法院ㄑㄩㄝ認為，「法律保留原則」主要是用來限制國家公權力，其中，法院計算，該社區共有124戶，採分區輪流制後，平均約24.8年才會輪到同一名住戶一次。
換算下來，如果住戶選擇支付5000元代替一次管委職務，平均每年負擔約201元。在金額不高、制度適用於所有住戶且並非針對特定人的情況下，尚未逾越必要程度。
金華地政士聯合事務所楊允瓏表示：「值得注意的是，法院支援的並不是社區想罰多少就罰多少，而是從社區自治、制度公平、金額高低及比例原則等面向綜合判斷。」
對於不少社區長年面臨「沒人願意當管委」的困境而言，楊允瓏說：「這起判決也提供另一種思考，住戶究竟是一定得出力，還是可以透過合理的金錢負擔出錢，共同分攤社區公共事務。」
《住展雜誌》企研室總監陳炳辰指出，在高雄「城中城」大火過後，《公寓大廈管理條例》已修法並嚴格要求有危險之虞的舊有公寓大廈，必須在期限內，強制成立管理組織或推選負責人並完成報備。陳炳辰表示：「若符合規定卻遲遲不成立與報備，主管機關可對每一戶屋主開罰。」
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