杜拜免稅+黃金簽證台灣高資產族置產新標的
[NOWnews今日新聞] 近年來，隨著兩岸局勢升溫，引發高資產族群對地緣風險及資產避險的關注，加上近期全球股市大幅波動，如何重新配置資產成為關鍵議題。深耕科技重鎮竹苗地區多年的飛鷹地產表示，在這波資產重組潮流中，具備房產高投報率、稅務友善與黃金簽證優勢的阿聯酋杜拜，正快速竄升，成為台灣人轉向海外置產的熱門選項。
飛鷹地產目前在竹苗地區擁有30多個營運據點，以及400多名團隊，為當地最大單一房仲團體。看好杜拜房地產前景，近期更與「飛豬國際地產」策略結盟，導入國際化資產布局服務。雙方自今年起推動杜拜房地產考察團，首波於3月帶領台灣投資考察團近20人，團員有企業主、醫師和飯店業者，最後成交破億元台幣在杜拜投資置產，回響熱烈，讓業者信心十足，預計全年將規劃至少10團赴杜拜尋找置產機會。
飛鷹地產表示，杜拜房地產市場近年成長強勁，根據CBRE與Savills報告指出，2024年杜拜租金年漲幅高達23.5％，部分建案投報率甚至突破10%，居全球主要城市之冠；房價方面，自2020年以來已上漲超過五成，相對仍具備入手空間。相較之下，台灣僅有2.15％租金回報率，且公設比偏高、租售需求失衡，顯見杜拜房市的潛力與吸引力。
台灣高資產人士佈局杜拜，除了來自房市成長動能，還有極具優勢的免稅制度與投資優惠，目前杜拜採零稅政策，個人購屋、賣房、出租、預售屋轉售，通通免繳所得稅、贈與稅、遺產稅等；房產投資達200萬迪拉姆（約新台幣1800萬）即可獲得10年黃金簽證，資格延伸一家三代，同時也能申請合法Airbnb實施租賃；最重要的是，外國人也可在杜拜開設銀行帳戶和辦理房貸，貸款成數可達5成。
此外，城市建設與交通動能，更是資產價值背後的推力。飛鷹地產表示，杜拜目前正推動「2040都市總體規劃」，將打造五大核心發展區，包括歷史區、濱海生活圈、展覽城與科技園區，同步增設公共綠地與可負擔住宅比例。而擁有全球最長無人駕駛地鐵的杜拜，目前高速鐵路Etihad Rail工程也正準備啟動，未來杜拜至阿布達比通勤時間將由90分鐘縮短至30分鐘，並正在新建機場航廈，強化其作為國際資本樞紐的地位。
飛鷹地產董事長王銘國認為，過去10年海外不動產投資已經成為台灣高資產人士的資產固定配置。杜拜房地產由政府推出的房地產監管機構RERA，且租賃合約都須經政府註冊登記，市場相對透明且同價值房屋租金報酬率比台灣高出約5～6倍，這兩年吸引不少手邊高資產客戶的關注。
飛豬國際地產創辦人林咏震從事營造及租房管理超過15年，他看中杜拜長期優勢，所以提早規劃購入增值潛力高的地段，如杜拜頂級地區、市中心區DamacLagoons與Hills別墅區。身邊也有滿多企業家、醫界友人等高資產人士陸續布局阿聯酋杜拜房市。
杜拜以低稅環境、穩定租金收益及快速發展的都市建設，成為全球投資者的理想標的。飛鷹地產表示，投資海外不動產，交易安全及風險管理始終是最重要的議題，建議投資者選擇經政府認證的合法中介或開發商，確保交易的安全性。