怕斷頭！台南「拋售投資客」大增 在地專家：小建商小賺就跑
好房網News記者林和謙／台南報導
台南因為南科發展效應，高科技業加持、就業機會大增，不僅具備產業利多，這幾年房市也有翻天覆地的變化，像是南科周邊的善化、新市不僅推案多，房價漲幅更是驚人！但在央行第七波信用管制的金融緊縮政策之下，台南房市也被重創；台慶不動產台南區經管會長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示，以南科周邊區域來說，這兩個月左右有不少投資客「想趕緊逃命、拋售」，因他們怕交屋時、貸款成數不夠，恐怕會斷頭。
南科台南園區周邊的善化、新市、安定，因產業效應與居住需求帶動房市能量，這幾年展現強勁的交易量增幅。實價登錄彙整資訊顯示，安定區預售交易量暴增484.6％，成為南科中近五年成長最多的行政區；而善化區交易量也大幅成長92.1％，單價從幾年前1字頭漲到2024年平均35萬元。
謝旺瑋說，善化、新市的大樓預售案從幾年前單價1字頭，大漲到目前30幾萬元，甚至也有4字頭案子出現，除了南科工程師的自住需求，其實這幾年也有不少投資客進場、想趁房市熱絡時獲利，他們轉手之後也墊高區域房價。
不過央行打炒房加上銀行限貸，一下子衝擊房市；謝旺瑋指出， 台南市場也不例外，這幾個月買氣大減，不管成屋或預售屋的交易都很慘，就算是南科周邊熱區，房市熱度也降溫許多，已不如去年上半年那時的火熱。
謝旺瑋表示，我們第一線接觸市場發現，南科周邊區域因為「難擋買氣崩跌」，這兩個月來陸續有不少投資客要丟出手中的預售屋要換約，都是還屬於可換約的物件，尤其一些案子離興建完成與交屋期不遠，這些持有的投資客很緊張，「寧願平轉也要逃」，他們怕到時申辦貸款時成數不夠、現金不足，恐怕會違約斷頭。
謝旺瑋指出，不只投資客很緊張，一些小建商推的透天案買氣也不佳，業者為了想趕快出清、身上多些現金流，就下修價格，小賺就想要跑；而有實力的建商推案比較可以撐，業者在價格上也踩得硬，但預估若房市繼續走弱，業者也必須小修價格來換買氣。此外，南科周邊一些低總價電梯華廈案，因價格優勢，反而比較好跑，買氣較佳。
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