房產借名20年翻臉！姊妹對簿公堂 法院判「整棟全歸她」

一棟價值逾250萬元的房地，因「借名登記」與親情糾葛，讓一對姊妹反目成仇，對簿公堂。女子阿瑤主張，20多年前購屋時，雖登記在妹妹小依（均化名）名下，但實際產權各半，後來妹妹同意以100萬元出售持分，她已付清價金，卻遲遲未辦過戶。

判決指出，阿瑤於2004年與賣方簽約，以255萬元購入一處房地，父母資助92萬元，其餘價金由姊妹各負擔一半。不過當時房屋登記在小依名下，屬於「借名登記」。法院查閱雙方LINE對話與書面協議，小依曾自承「房屋權屬各半」，並表示當年出資一半。

爭議關鍵在於，小依主張自己出資151萬元，占比7成，因此後續若出售持分應以200萬元計算；阿瑤則提出小依親筆手寫稿與協議書，載明小依早在2011年就同意以100萬元轉讓1/2持分，並註明阿瑤已支付80萬元，剩餘20萬元係小依要求暫緩支付。

法院審酌後認為，小依雖提出銀行帳戶明細，但140萬元資金來源無法證明為其自有資金，反而與其自承「各出一半」說法相互矛盾。加上協議書與手寫文件筆跡經庭上勘驗並非臨訟製作，足證雙方確有以100萬元出售持分之合意。

此外，阿瑤於訴訟中將尚欠20萬元依法向法院辦理清償提存，等同完成給付義務。法官指出，借名登記契約可隨時終止，終止後登記名義人即無法律上原因繼續占有產權，構成不當得利。依《民法》第179條及第541條第2項規定，受任人應將以自己名義取得之權利移轉於委任人。

法院認定，阿瑤不僅合法終止借名關係，也已履行買賣價金給付義務，判決小依應將系爭房地全部所有權移轉登記給阿瑤。這起長達20年的房產糾紛，也為親情與金錢交織的紛擾劃下句點。