房貸門檻高預售解約 桃園5區上榜受重傷
房市冷颼颼，預售屋市場受創。永慶房屋盤點全台預售屋累積解約件數前10名行政區，發現以近年房市發展快速、推案量較大的區域最明顯，主因是銀行房貸緊縮與央行祭出第7波信用管制。信義房屋則統計今(2026)年第1季新增房貸情況，平均期數為322期(約26.8年)再創新高紀錄，30年期房貸已經成為市場主流。
永慶房屋統整全台預售屋解約件數前10大行政區，最多的是台中市西屯區，共解約365件，金額高達98.7億元；台南安南區居次，解約329件、金額39.9億元；第3名為高雄市鹽埕區，解約213件、金額25.0億元。桃園則是「解約大都」，共有楊梅、中壢、桃園、大園與觀音等5個行政區入榜，共通點是具有大型開發或重劃區題材。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量處於高峰，不過在歷經銀行收緊房貸、央行第7波信用管制後，買氣急速下滑，也導致預售屋解約件數上揚。解約件數多並不完全代表區域未來房市賣壓重，而是過去的推案熱區在經歷市場驟變後，導致解約件數集中。
由於目前銀行撥貸問題仍在，陳金萍建議，在購買預售屋前，要完整估算工程款、交屋款與房貸支出，並預留貸款成數不如預期時的資金緩衝，更要詳閱契約中的交屋、貸款與解約條款，將購屋決策建立在實際居住需求及可負擔能力上，才能降低交屋階段的財務壓力。
而成功申貸的購屋人也不好過，信義房屋統計，今年Q1新增房貸平均期數達到322期，約26.6年，比10年前的情況多出6.6年，僅台北市平均315期、約26.3年較低，其餘都會區皆達27年~28年。以30歲~35歲的首購族來說，沒有提前還款或售屋，就得繳納房貸到近60歲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了30年期房貸，新青安更提供40年期選擇，如今平均房貸期數為26.8年，使用30年期的比例應已超過20年期。原因除了房價上漲，民眾透過長年期房貸減輕每月還款負擔外，銀行願意承貸並給予類似20年期的房貸條件，也是貸款期數延長的因素之一。
原文出處
延伸閱讀