簽保密協議秘密收地！ 「民間都更王」北屯巨案送審曝光
記者陳筱惠／台中報導
素有台中「民間都更王」之稱的允將建設，近年以地毯式蠶食鯨吞的強大整合實力席捲精華區，除西屯區台灣大道、南屯大墩路周邊外，近期突現北屯松茂段、正對北新國中的2564坪地送審，也讓收購軌跡曝光。
根據台中市政府都市設計審議最新資料顯示，允將建設攜手劉鎮忠建築師事務所，遞件申請北屯區松茂段高達18筆地號土地之都市更新案，全案基地規模一舉突破2564坪，預計規劃地下3層、地上22層的宜居集合住宅大樓。
該基地位於松竹路二段、松義街與松義街51巷圍起的精華生活圈，正對北新國中、捷運松竹站與舊社公園，周邊生活機能成熟且發展飽和。土地分區為第二種住宅區，據圖資揭示，該區段原涵蓋多棟透天厝、老舊聚落，歷經建商多年私下整合收購，但實價登錄並未有資訊。
宬炘地產房仲吳俊霆分析：「松竹路周邊為北屯早期的核心發展聚落，周邊素地極度匱乏，以目前周邊第二種住宅區素地與透天整合成本估算，土地每坪有望突破百萬元，不過不確定建商收購時間，推測當初收地行情約落在70~80萬元上下，整塊2564坪基地身價估達18至20億元。」
吳俊霆認為：「該地未來要推案推測單價6~7字頭沒有問題，雖然面對學校、河畔，但主要面對8米的柳陽西街，該路為單向道，車流動線就相當靠規劃。」
至於並未有實登揭露，知情人士透露：「建商與地主們有簽訂保密協議，過去地上物是印刷廠、汽車保修廠，要等整體通過後，才算交易完成，如果順利有望明年就能進場推案。」
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