3字頭好甜！打破前後站發展失衡 桃園「超熱交易區」再迎房市新氣象？
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市多年來持續迎來人口正成長，目前設籍人口數已達234萬8,800多人，因房價更為好入手，所以吸引許多雙北市民眾移居到桃園；其中中壢區又是桃園的房市熱門區塊，永慶不動產中壢高中加盟店朱俊興店東表示，中壢這幾年的移居人口確實明顯變多，中壢火車站的每日旅運量居全國車站第三名，僅次於台北火車站與桃園車站，通勤民眾非常多，而中壢火車站持續進行地下化工程，鐵路地下化將讓中壢前後站發展更均衡，重大建設加上諸多房市亮點區，未來發展可期。
中壢後站相較於發展已趨成熟的前站地區，後站因長期受限於鐵路軌道、平交道分割，生活圈成形較晚。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，而隨著中壢火車站地下化工程啟動、機場捷運與中壢捷運綠線延伸未來接軌，以及多項重大建設陸續推動，區域價值正加速躍升，後站將全面翻轉，勢必邁入「雙核心生活圈」時代。
目前台鐵沿線主要站點房價觀察，管清智指出，由北到南，板橋車站因具備高鐵、捷運與商辦聚落三大優勢，新推案單價已突破百萬大關；新竹車站受惠於科技產業支撐與交通便利性，房價也站穩6字頭；而桃園車站作為桃竹間交通與商業樞紐，新案行情也不錯，新案單價有來到6字頭，桃園區知名重劃區包括小檜溪、中路的大樓新案，單價也已見6字頭。
管清智分析，中壢前站因早期發展較早，本身土地稀缺且不易整合，導致新案供給有限，也維持較高價位，為了打破前後站發展失衡的限制，政府投入上億資金推動中壢火車站地下化工程，藉此消除鐵道屏障，促進前後站融合，打造「前後共榮」的大中壢生活圈。
現況中壢市區大樓新案很少，朱俊興表示，成交單價平均落在30幾萬～4字頭，不過中壢諸多重劃區包括A20興南重劃區、A21環北重劃區都有大樓新案推出，實價揭露成交單價已有4、5字頭出現，青埔特區更是有7字頭成交的案子。而未來也很受矚目的中壢體育園區，屆時大樓新案開價勢必從4字頭起跳。
管清智說，中壢要找到3字頭的新案未來將越來越少，目前在龍岡地區銷售中的「益展有福」還有3字頭產品，未來益騏建築在中壢後寮一路的大樓新案已開工動土、基地位址鄰近龍岡與中壢體育園區，在龍岡正核心大樓新案稀有的情況下，加上建地價高稀缺，未來新案4字頭已成為區域新常態。另外，寶欣建設布局中壢健行生活圈核心地段，基地距中壢火車站約700公尺，鄰近未來的中壢體育園區，且擁有約2.7萬坪綠地與運動設施，周邊涵蓋信義國小、東興國中等明星學區，並坐擁多元化商圈機能，滿足全齡化居住需求，地段很好。
中壢除了重大建設多、發展看好，朱俊興指出，中壢的工業產值也是國內數一數二，就業機會很多，加上房價比雙北市親民不少，開車走國道或搭乘火車到台北上班都不算遠，因此中壢成為許多雙北市民眾移居桃園的熱區之一，且永慶房產集團就統計，今（2025）年第一季，中壢區中古屋交易量高達416件，高居全國之冠，中壢區與桃園區因交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、台鐵地下化等工程，提升通勤便利性，中壢的中古大樓與華廈都還有單價2字頭的物件可以找，對自住與通勤族而言，有相當大的吸引力。
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