搶在修法前? 法人7.2億買信義聯勤
[NOWnews今日新聞]日前《平均地權條例》修正條文經由立法院三讀通過， 除了對預售屋換約轉售有嚴格限制外，對私法人購屋也將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍，經官方許可後雖能購買，但5年內不可辦理移轉及讓與，不過實價揭露多筆指標豪宅案例，仍見法人購屋蹤跡，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」、大直「西華富邦」等共三筆交易，都搶在修法前，全數都站上200萬俱樂部。
據實價揭露，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下9樓兩戶，總價高達7.2億元，交易單價分別為228.7、231.2萬元。大直「西華富邦」37樓戶，去年12月底也成交3億2868萬元，每坪221.8萬元，買家「大咸實業」以無貸款方式直接向「富邦建設」買進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費用可以報稅之外，其實主要是家族置產規劃，和公司資產配置等多元考量，如今《平均地權條例》修法通過，上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。
值得注意的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格包含裝潢費用2250萬元，推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。張旭嵐指出，豪宅裝潢費所費不貲，通常一坪大約是20萬左右，以該樓層室內100坪左右的空間，裝潢費用2250萬，符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費後，單價為206萬元，對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元，這次買家購入的價格可說是相對划算。
台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅，共有九大豪宅，其中潤泰敦峰交易最多，共有9筆；截至目前為止，2022年單價逾200萬的交易共揭露31筆，比2021年的52筆減少四成左右，其中由法人名義購置的就有17筆，第一建經研究中心副理張菱育認為，未來《平均地權條例》法案上路後，以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少，若仍有購屋需求，則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。