老屋翻修後「低買高賣很合理」？專家揭露一招：破解投資客暗黑盤算
一名網友在PTT發文表示，他本來覺得投資客就是炒房賺錢，不過若從翻修老屋的角度來看，投資客花錢將老屋整理翻新，再賣給自住客，中間賺取的價差看起來就可以接受，文章曝光後引起網友熱烈討論。
原PO舉例，投資客可能用500萬購入一間中古屋，再用本身裝潢的專業、經驗，以及找工班花的心力、成本、時間投入等，花了200萬現金整理房子，最後以900萬賣出，「其實投資客幫你整個重新裝潢老房子，他賺取他應有的報酬，而且你也不用再付一大筆現金處理房子，好像也很合理耶」。
裝潢漂亮的房屋，很容易吸引購屋族目光，但買裝修過的房子無法得知翻修前有什麼問題。圖／Pixabay
原PO認為，自住客要買房，若買到這樣的物件，就省去了重新裝潢房子的時間，也就是說自住客不一定有200萬的現金可以拿來整理房子，這筆錢投資客幫忙出了，而自住客雖然用900萬買下，但其實只要拿出自備三成、270萬的頭期款，就可以買到處理過後的房子。
對此，網友回應，「同意，投資客其實賺的也是辛苦錢」、「如果裝潢的很厲害，可以接受」、「有道理」。持相反意見的人則認為，事情沒那麼簡單，「裝潢水很深啦，有些東西眼不見為淨」、「你要先買到屋況不好有潛力的房子」、「你要搞清楚那些重新裝潢是水電重拉、泥作重做防水，還是表皮上軟裝而已」。
還有人指出，其實投資客的物件型態非常多種，從單純油漆到做一大堆的都有，且投資客只要不是太菜鳥或太摳門，都會「針對房子的缺點」去修正，包括換廚具、衛浴等，因此投資客手上的物件基本上都會有東西是全新的，通常房子裡也不會有殘留的用品、中古電器等。
但也有網友建議，雖然漂亮裝潢的房屋，很容易吸引購屋族目光，但買裝修過的房子無法得知翻修前有什麼問題，且買家不一定會喜歡房子現在的裝潢，如要更動的話反而又要花一筆錢更不划算，所以買老屋然後自己翻修比較適合。
財經學者章定煊曾在臉書上表示，若想要買裝潢屋要懂得「分離計價」，看房時需要自己腦中虛擬無裝潢時的狀態與裝潢的價值，最好付費請設計師幫忙看，如果自己來，就要仔細檢查每一個細節，確認裝潢的材質，收尾跟收邊的工是否做得踏實，千萬別被美麗的裝潢沖昏頭，買下有問題的房子。
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