南科廠助攻 善化全市最抗老

記者林雪娟∕台南報導

台灣面臨超高齡社會和少子化雙重夾擊，根據內政部統計，全台老化指數已全數破百，其中台南全市老化指數已達百分之一八八；然受南科擴張與就業人口，周邊行政區人口結構出現年輕化現象，其中善化區以百分之一百一十最低老化指數拔得頭籌，成為全台南最年輕、最抗老行政區。

善化區零至十四歲幼年人口占比高達一成五五，為全市最高，老化指數百分之一百一十為全市最低。台南抗老熱區還包括安南區、新市區和永康、安平區等。

大家房屋善化南科加盟店店東陳雅玲分析，善化之所以能在高齡化浪潮中展現「抗老」實力，關鍵在於南科科技廠所帶來的拉力，吸引中、青生代工程師與專業人才進駐，因薪資高於平均，又值成家立業黃金時期，更有「生養本錢」。

以往家庭族群會往市區靠攏，隨交通改善，定居善化，成為選項，如位於興華重劃區旁、善化車站商圈的大樓案「興華苑」，站穩四字頭，而麗欣建設今年第二季也將於Ａ～０特定區周邊推出新案，緊鄰台積電廠區，更為區域挹注發展動能。

其他抗老熱區，房價也穩定甚至攀升，如新市區新和重劃區內，每坪均價四十二萬，受惠北外環紅利的永康鹽行重劃區，區內新案最高價甚至衝破五字頭大關。安南九份子重劃區建案也站上四字頭，北外環沿線新興重劃區，東區平實重劃區更逼近每坪六字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，即使是新竹，去年度老化指數也突破百分百，在全台老成一片之下，具有龐大就業機會的產業園區行政區，已成為少數能吸引年輕族群實質移居的「抗老堡壘」，房市也因具強大剛需，在波動市場中，展現韌性。