青埔6、70萬 中壢5字頭房價太高？他揭「1潛力區」爆發力無窮
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園中壢的青埔特區經過多年發展之後，中壢體育園區可說是桃園中壢未來最受矚目的大型開發發區域！在大型運動場館、多樣公共建設、住宅及商業區加持之下，中壢體育園區備受看好，房市能量強。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，青埔預售大樓單價已來到6字頭、7字頭，而屬於中壢舊市區中心的中壢體育園區現況單價5字頭可買到預售案，機能相當成熟，自住需求穩定，未來在中壢體育園區與捷運、鐵道交通路網都完工後，區域爆發力與發展性相當好。
中壢體育園區面積共約70公頃，未來將打造國際級體育場館，桃園市府並將規劃住宅區、商業區、產業區以及公共設施，整體規劃完善且多元，且將有廣大綠地，深具宜居性。此外，中壢體育園區鄰近中壢火車站，未來可享有鐵路地下化、捷運綠線延伸線的便利性以及新市容，地段極優。
管清智說，今（2026）年3月19日央行宣布鬆綁信用管制，第二戶貸款成數提升至六成，也讓房市新稍回升，近期市場賞屋來客數明顯增加約3成，交易量回溫1～2成。而舊市區的剛需自住需求大，但供給不一定足夠，以中壢舊市區與市中心來說，就是如此。
管清智說明，以常年需求的統計來說，購屋者每年在大中壢地區需要4,198戶的預售屋，但現況蛋黃核心的中壢市心僅不到千戶推案量，處於嚴重供不應求的狀況。也難怪在2025年房市極度低迷的市況下，屬於中壢體育園區生活圈的「鼎藏中原匯」仍開出亮麗紅盤，實登單坪均價為58.9萬元。
中壢市心預售案5字頭房價高嗎？管清智表示，中壢市心區域屬於早期的蛋黃區，機能成熟，且以現況青埔特區新案多已站上6字頭甚至7字頭，內壢預售案單價4字頭，區域較偏的中壢A20興南重劃區大樓新案已攻上5字頭，以此來看，屬於中壢市心的中壢體育園區周邊推案站上5字頭仍屬合理。
也屬中壢體育園區生活圈的新推案「寶欣大家住易」單坪均價約50萬元，相較周邊有新案衝破55萬，以及區域有中古屋成交來到4字頭來看，「寶欣大家住易」仍算易於入手。管清智指出，中壢市心與舊市區的新案供給有限，而區域機能完整、購屋需求穩定，加上未來具備中壢體育園區、鐵路地下化與捷運綠線、機捷延伸計畫的捷運路網建設利多，重大建設豐富；還有桃園市立醫院選址用地以八德新霄裡段公園用地為第一順位，位於中壢、八德、平鎮交界處，更增添醫療資源，因此中壢體育園區與舊市心確實為地段佳、中長期極具增值潛力的區塊。
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