南機場60年老宅迎重建！公辦都更案今簽約　將蓋2棟24層住宅

文／謝曉菁

屋齡超過60年的台北市南機場整宅，歷經2024年0403地震造成建物受損後，加速推動都市更新。台北市長蔣萬安今（13日）出席「南機場整宅單元四公辦都更案」簽約典禮，宣布全案正式完成招商簽約，總投資金額約38.87億元，未來將興建2棟地上24層、地下4層住宅大樓，改善老舊社區的居住安全與生活環境。

南機場整宅於1964年落成，至今已有超過一甲子的歷史。蔣萬安表示，當年南機場整宅採用先進建築工法，設有旋轉樓梯、中央集中式垃圾收集設施，每戶也都配備沖水馬桶，在當時屬於相當新穎的住宅設計，甚至吸引國內外人士前來參訪。然而，隨著建築物逐漸老化，耐震安全與居住環境改善也成為社區面臨的重要課題。

2024年0403地震造成南機場整宅部分建物嚴重受損，其中中華路二段307巷的梁柱損壞情形尤其明顯。蔣萬安指出，市府當時緊急協助住戶撤離、安置，並邀集專業技師進行評估及修繕，隨後啟動公辦都更整合工作。震後僅約1個月，單元四住戶參與意願便突破75%，去年8月完成模擬選配後，參與意願進一步提高至92.82%，成為推動招商的重要基礎。

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根據台北市住都中心資料，南機場整宅單元四公辦都更案基地面積約1136坪，位於完整方正街廓，鄰近捷運萬大線LG03預定站及忠義國小社福園區。此次由台北市住都中心擔任實施者，並與出資人都美建設股份有限公司正式簽約，總投資金額約38.87億元。

在建築規劃方面，更新後預計興建2棟地上24層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土（SRC）建築，總樓地板面積約9,775坪，並規劃17戶幸福住宅。新建物將導入耐震設計、低碳建築及建築節能措施，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築等標章，以及建築能效1+級認證。

此外，更新案也將設置「綠洲平台」作為社區共享空間，結合綠化與公共活動機能，希望在改善居住品質的同時，延續南機場整宅原有的鄰里互動與社區記憶。

蔣萬安表示，南機場整宅產權關係複雜，市府團隊在整合過程中，必須逐戶說明更新內容、核對產權資料並協調住戶意見，能夠從震後緊急修繕一路推進至正式簽約，相當不容易。他強調，居住安全始終是市府推動都市更新的優先考量，未來也將持續協助其他老舊整宅改善居住環境。

台北市都市更新處指出，為加速整宅重建，市府已於2025年修訂整宅專案計畫，將公辦都更第二階段的住戶參與意願門檻由90%調降至80%，降低整合推動的難度。目前信維整宅及南機場整宅單元五公辦都更案也正辦理招商，希望透過民間團隊參與，持續推動老舊整宅更新。