30歲以下購屋占比提升！高雄19%居七都之冠 房仲揭2大助攻
文／謝曉菁
買房是人生重大里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力也呈現不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心2016年至2025年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡資料，發現七都中有六個地區的20至30歲購屋貸款族占比增加；其中，高雄市2025年占比達19%，居七都之冠，相當於每5名購屋貸款者，就有近1人未滿30歲。不過，各地購屋主力仍以30至40歲居多，唯獨台北市以40至50歲族群占比最高，顯示不同城市的購屋年齡結構存在差異。
根據聯徵中心數據，比較2016年與2025年七大都會區購置住宅貸款借款人的年齡分布，20至30歲族群占比在六個地區呈現增加，僅高雄市小幅下降。其中，高雄市雖然是唯一占比下滑的地區，但2025年20至30歲購屋貸款族占比仍達19%，高於其他六個都會區。
近十年七大都會區購屋年齡占比變化
縣市 年齡（歲） 2016年 2025年 增減百分點 台北市 20～30 7.5% 9.9% +2.4 30～40 27.4% 28.0% +0.6 40～50 32.8% 32.8% 0.0 50～80 32.2% 29.2% -3.0 新北市 20～30 11.9% 13.3% +1.4 30～40 35.6% 34.4% -1.2 40～50 30.3% 32.3% +2.0 50～80 22.4% 20.0% -2.4 桃園市 20～30 14.2% 17.5% +3.3 30～40 38.4% 38.3% -0.1 40～50 29.9% 30.0% +0.1 50～80 17.6% 14.0% -3.6 新竹縣市 20～30 13.7% 17.3% +3.6 30～40 44.6% 40.5% -4.1 40～50 28.0% 30.0% +2.0 50～80 13.6% 12.2% -1.4 台中市 20～30 14.0% 16.4% +2.4 30～40 37.0% 36.9% -0.1 40～50 30.2% 30.1% -0.1 50～80 18.7% 16.6% -2.1 台南市 20～30 16.7% 18.2% +1.5 30～40 40.3% 36.8% -3.5 40～50 27.6% 30.2% +2.6 50～80 15.6% 14.7% -0.9 高雄市 20～30 19.8% 19.0% -0.8 30～40 37.6% 36.2% -1.4 40～50 26.8% 29.5% +2.7 50～80 15.7% 15.2% -0.5 資料來源： 財團法人聯徵中心；永慶房產集團研究發展中心彙整。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近十年年輕族群在多數都會區的購屋貸款市場中，占比有所提升。以新竹縣市為例，2025年20至30歲族群占比達17.3%，較2016年增加3.6個百分點，增幅為七都最高；桃園市與台中市也分別增加3.3及2.4個百分點。
對於年輕購屋貸款族占比提高的原因，陳金萍分析，政府近年持續調整青年安心成家優惠貸款措施，透過利息補貼、延長還款年限及寬限期等方式，降低部分首購族初期的房貸支出壓力，讓已有自備款、收入相對穩定的年輕人，有機會提早實現購屋計畫。
此外，近兩年股市表現亮眼，也成為影響因素。陳金萍指出，部分家庭隨著資產累積，協助子女購屋的能力提高，可能進一步增加年輕族群進入房市的機會。不過，年輕購屋貸款族占比提高，並不代表所有年輕人的購屋負擔都已減輕。
若進一步觀察2025年各都會區的主要購屋貸款年齡層，台北市呈現與其他地區不同的結構。台北市以40至50歲族群占比32.8%最高，其餘六個都會區則均以30至40歲為主，其中新竹縣市30至40歲占比達40.5%，桃園市則為38.3%。
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陳金萍分析，台北市房價相對較高，購屋所需資金也較多，可能使部分民眾需要更長時間累積自備款，或等到收入、資產條件較穩定後才進場，形成40至50歲族群占比較高的情況。
而近十年40至50歲購屋貸款族占比也在部分地區增加。統計顯示，七都除了台北市與台中市外，其餘五個地區均呈現成長，台南市與高雄市增幅最明顯，2025年占比分別達29.5%及30.2%，較2016年增加2.7及2.6個百分點。
陳金萍指出，台南、高雄近年受到科技產業發展及產業轉型帶動，房價明顯上漲，可能使部分購屋族延後進場。此外，40至50歲族群也逐漸面臨子女成長、家庭人口變化及長輩照顧等需求，因此可能考慮換購更大坪數或生活機能更完善的住宅。
相較於年輕首購族，中壯年購屋族通常有較長的資金累積時間，部分已有住宅者也可能透過出售原有房屋，支應換屋所需的自備款。不過，陳金萍認為，購屋年齡層變化涉及房價、家庭需求及財務條件等多重因素，不能單憑年齡占比變化，就認定民眾普遍延後買房。
陳金萍建議，不必將特定年齡視為購屋時間表，應優先評估收入穩定性、自備款及每月房貸支出，並預留緊急備用金。年輕族群可依預算彈性選擇地段、坪數與屋齡；中高齡買方則應將退休後現金流、貸款年限、電梯及醫療便利性納入考量，避免購屋支出影響長期生活品質。