內湖新明路變身產專區！違規住宅都更可望就地合法 建商搶進「只租不售」等增值
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著大內科的發展，位於內湖五期旁、工業住宅與廠房林立的新明路，現在已有工業住宅合法解套，變更為住宅的方式！前幾年台塑企業總部以及星宇航空搬遷至南京東路六段、新明路，帶動周邊房地產能見度，但老舊公寓受限屬於工業住宅，都更危老難以推進，如今隨著新明路變更為「產業生活特定專用區」，也讓違規住宅可望順利就地合法。
新明路目前已經多家建商搶進卡位，包括達永機構旗下耀達建設、專攻都更的崇偉開發等其中，耀達建設興建了全台灣最後一個工業用地危老的廠辦「金矽谷No.25」，該案土地為三陽工業原新明服務廠基地，落成後成為新明路最高廠辦。
由於新明路位於成美橋旁，屬於內湖較不會塞車的路段，大眾運輸部分，從捷運松山站到新明路、成美橋口的公車站行經公車路線多，即便東環段尚未完工，但因目前的交通條件優於舊宗段，這也讓變身成為產專區的新明路，不動產價值水漲船高。
工業住宅解套！新明路變身產專區 老屋都更迎轉機
達永機構耀達建設董事長莊文欽表示，新明路變更為「產業生活特定專用區」後，除非原本就屬工業廠房或工地用地的素地，否則違規住宅的工業住宅，未來可透過都更程序，改建後成為合法住宅，目前耀達佈局的「金矽谷No.25」可望帶動區域產業，同時鄰近也有整合都更，新明路未來將會有產業，也有住宅供給。
30年以上老屋占逾8成 符合老舊聚落條件都更可望合法
新明路早期「家庭即工廠」，但隨產業變遷已不復存在，建築物屋齡超過30年已經占有80.34％，受限台北市土地使用分區管制自治條例規定工業區不得作住宅使用，嚴重影響了居民重建意願。
隨著台北市都發局今年3月公告發布實施的「台北市內湖區北勢湖及新明路周邊地區可申請開發許可範圍及處理原則細部計畫暨劃 （訂）定都市更新地區及更新計畫案」，劃設「工業區（可申請開發許可範圍）」的老舊聚落檢討原則，新明路只要符合「老舊聚落」認定依據，包括民國83年底以前取得建照的建築物，有設陽台、鐵窗、晾曬衣物等住工混合、住商混合、純住宅特徵的住宅皆都適用。按照此標準，新明路被劃定的更新地區的面積高達8.012公頃，換言之，區內工業住宅都更後就能成為合法住宅。
AI廊帶帶動產業外溢 內湖廠辦需求從傳統產業轉向科技鏈
莊文欽表示，目前隨著輝達帶動的北士科、內湖、南港AI廊帶生態系，許多廠商也往內湖靠攏。由於達永長期在內科興建廠辦，他觀察到，目前傳統產業仍喜愛進駐五期舊宗段與新明路潭美段，但比較特別的是，因為AI生態系崛起，過往在南京東路、南京復興站的室內設計、機電廠商往內湖遷徙。
廠辦行情從6字頭走向7字頭 看好東環段Y35站增值潛力
莊文欽看好AI廊帶未來前景，以及內湖舊宗路、成美橋附近將有捷運東環段Y35站，原本「金矽谷No.25」興建階段採出售模式，從單價6字頭一路成交攀升至7字頭，如今看好資產增值前景，廠辦價格可望朝向港墘站、文德站的價格，因此改為先出租，目前單坪租金落在1600元至1800元。
隨著新廠辦落成，耀達建設總部也將從民權東路六段遷移至新明路。莊文欽透露，原本在舊宗路麥當勞旁的土地，規劃作為自家的企業總部，但後來變成捷運機廠預定地，因此未來會成為捷運聯開案。
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